170 Avenue PEDNEAULT · Roberval
Valeur estimée
718 200 $
Unifamiliale · 3 366 $/m² · 213,4 m² · constr. 1988 · terrain 1 604,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 604,3 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
657 400 $
Rôle antérieur 524 500 $ +25.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
997484052900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 200 $
Valeur bâtiment
489 200 $
Rôle antérieur
524 500 $
ID provincial
91025997484052900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
831 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±34.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 435
Cette propriété : +161 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 96 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 362, rue Léger, Roberval 2026-04-29 · 467 m · Vendu 1 200 000 $ (6 163 $/m²) 194,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie +57 627 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 1 270 345 $ Poids 78 % |
| 2 | 30, avenue Lamarche, Roberval 2025-09-26 · 400 m · Vendu 480 000 $ (1 939 $/m²) 247,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −33 150 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 508 128 $ Poids 50 % |
| 3 | 41, avenue Melançon, Roberval 2025-10-23 · 551 m · Vendu 410 000 $ (2 293 $/m²) 178,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +39 670 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 450 762 $ Poids 48 % |
| 4 | 65, chemin du Domaine-Lévesque, Roberval 2025-09-02 · 1.5 km · Vendu 699 000 $ (3 174 $/m²) 220,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +64 771 $ · Ajust. superficie −10 793 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 683 078 $ Poids 28 % |
| 5 | 739, rue Plante, Roberval 2024-10-17 · 1.6 km · Vendu 325 000 $ (1 639 $/m²) 198,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie +12 374 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 435 441 $ Poids 12 % |
| 6 | 104, Avenue Sainte-Angele, Roberval 2024-09-17 · 1.4 km · Vendu 160 000 $ (872 $/m²) 183,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie +13 086 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 221 366 $ Poids 11 % |
| 7 | 386, avenue Gagnon, Roberval 2025-07-15 · 2.2 km · Vendu 365 000 $ (1 605 $/m²) 227,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie −11 236 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 358 421 $ Poids 7 % |
| 8 | 762, rue Lévesque, Roberval 2024-06-05 · 1.7 km · Vendu 235 000 $ (1 300 $/m²) 180,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie +21 263 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 323 417 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.