471 Boulevard MARCOTTE · Roberval
Valeur estimée
261 700 $
Unifamiliale · 2 651 $/m² · 98,7 m² · constr. 1962 · terrain 604,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
604,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
179 000 $
Rôle antérieur 141 300 $ +26.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
997500077900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 700 $
Valeur bâtiment
154 300 $
Rôle antérieur
141 300 $
ID provincial
91025997500077900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
259 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
265 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 707
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 43 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 471, boulevard Marcotte, Roberval 2026-08-03 · 0 m · Vendu 265 000 $ (2 685 $/m²) 98,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 265 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 591, rue Albert, Roberval 2026-04-30 · 311 m · Vendu 385 000 $ (3 653 $/m²) 105,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −12 237 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 349 894 $ Poids 87 % |
| 3 | 704, avenue Roberval, Roberval 2026-07-02 · 675 m · Vendu 267 000 $ (2 790 $/m²) 95,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 185 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 244 485 $ Poids 80 % |
| 4 | 569, rue Cossette, Roberval 2026-04-20 · 282 m · Vendu 287 500 $ (3 256 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 672 $ · Ajust. superficie +16 931 $ · Ajust. âge −12 937 $ | 303 165 $ Poids 78 % |
| 5 | 51, avenue Labrecque, Roberval 2026-07-20 · 693 m · Vendu 190 000 $ (2 045 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 931 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 193 081 $ Poids 76 % |
| 6 | 748, rue Israël-Dumais, Roberval 2026-03-30 · 675 m · Vendu 290 000 $ (3 159 $/m²) 91,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +10 899 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 294 046 $ Poids 72 % |
| 7 | 708, avenue F.X.-Bouchard, Roberval 2026-06-25 · 743 m · Vendu 415 000 $ (3 937 $/m²) 105,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −13 190 $ · Ajust. âge −35 275 $ | 371 768 $ Poids 72 % |
| 8 | 164, avenue Matte, Roberval 2025-07-16 · 224 m · Vendu 189 900 $ (1 914 $/m²) 99,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +10 019 $ · Ajust. superficie −479 $ · Ajust. âge +18 990 $ | 218 430 $ Poids 71 % |
| 9 | 387, rue Potvin, Roberval 2025-11-10 · 266 m · Vendu 164 400 $ (1 843 $/m²) 89,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 215 $ · Ajust. superficie +8 754 $ · Ajust. âge −4 932 $ | 183 438 $ Poids 71 % |
| 10 | 747, rue Félix-Leclerc, Roberval 2026-04-30 · 778 m · Vendu 422 500 $ (4 059 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 153 $ · Ajust. superficie −10 958 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 386 445 $ Poids 71 % |
| 11 | 663, rue Ouellet, Roberval 2026-01-15 · 509 m · Vendu 180 000 $ (2 007 $/m²) 89,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +9 030 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 191 289 $ Poids 71 % |
| 12 | 398, rue Bellevue, Roberval 2026-02-11 · 230 m · Vendu 255 000 $ (2 972 $/m²) 85,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 922 $ · Ajust. superficie +19 170 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 275 966 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.