465 Boulevard MARCOTTE · Roberval
Valeur estimée
329 900 $
Unifamiliale · 2 534 $/m² · 130,2 m² · constr. 1963 · terrain 712,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
712,7 m²
Frontage
24,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 000 $
Rôle antérieur 187 500 $ +27.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
997500135600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 200 $
Valeur bâtiment
210 800 $
Rôle antérieur
187 500 $
ID provincial
91025997500135600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 707
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 69 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 86, avenue Saint-Georges, Roberval 2026-07-02 · 466 m · Vendu 100 000 $ (775 $/m²) 129,1 m² · constr. 1909 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +426 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 110 426 $ Poids 90 % |
| 2 | 120, avenue Gagné, Roberval 2026-03-25 · 456 m · Vendu 205 000 $ (1 617 $/m²) 126,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +15 656 $ · Ajust. superficie +2 748 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 243 904 $ Poids 86 % |
| 3 | 121, rue Guay, Roberval 2026-07-06 · 661 m · Vendu 450 000 $ (3 635 $/m²) 123,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 632 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 416 632 $ Poids 79 % |
| 4 | 569, Rue Lindsay, Roberval 2026-07-15 · 359 m · Vendu 365 000 $ (3 191 $/m²) 114,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 205 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 353 705 $ Poids 74 % |
| 5 | 133, rue Guay, Roberval 2026-03-25 · 620 m · Vendu 580 000 $ (4 841 $/m²) 119,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie +25 175 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 591 470 $ Poids 73 % |
| 6 | 173-175, avenue Girard, Roberval 2025-07-10 · 212 m · Vendu 360 000 $ (2 910 $/m²) 123,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +9 458 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 415 452 $ Poids 68 % |
| 7 | 66, avenue Saint-Georges, Roberval 2025-07-09 · 511 m · Vendu 210 000 $ (1 638 $/m²) 128,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie +1 638 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 243 717 $ Poids 64 % |
| 8 | 120, avenue Gagné, Roberval 2025-06-25 · 456 m · Vendu 162 500 $ (1 282 $/m²) 126,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +13 419 $ · Ajust. superficie +2 179 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 194 347 $ Poids 64 % |
| 9 | 101, rue Guay, Roberval 2026-03-10 · 735 m · Vendu 380 000 $ (3 313 $/m²) 114,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +25 676 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 396 696 $ Poids 59 % |
| 10 | 841, rue Barrette, Roberval 2025-06-30 · 354 m · Vendu 395 000 $ (2 704 $/m²) 146,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −21 494 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 366 624 $ Poids 53 % |
| 11 | 591, rue Albert, Roberval 2026-04-30 · 334 m · Vendu 385 000 $ (3 653 $/m²) 105,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +45 294 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 407 425 $ Poids 52 % |
| 12 | 955, rue Bédard, Roberval 2026-03-02 · 1.1 km · Vendu 169 000 $ (1 399 $/m²) 120,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 907 $ · Ajust. superficie +6 575 $ · Ajust. âge −11 830 $ | 176 652 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.