476-484 Boulevard MARCOTTE · Roberval
Valeur estimée
365 900 $
Unifamiliale · 1 923 $/m² · 190,3 m² · constr. 1967 · terrain 509,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,3 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
509,9 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 700 $
Rôle antérieur 210 700 $ +16.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
997501493100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 000 $
Valeur bâtiment
209 700 $
Rôle antérieur
210 700 $
ID provincial
91025997501493100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
263 000 $
$/m² médian
2 667
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 80 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, avenue Melançon, Roberval 2025-10-23 · 517 m · Vendu 410 000 $ (2 293 $/m²) 178,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +13 185 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 420 177 $ Poids 70 % |
| 2 | 95, avenue Auger, Roberval 2026-07-22 · 328 m · Vendu 185 000 $ (1 166 $/m²) 158,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 418 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 217 293 $ Poids 61 % |
| 3 | 42, rue Racine, Roberval 2026-07-15 · 899 m · Vendu 535 000 $ (3 333 $/m²) 160,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 667 $ · Ajust. âge −24 075 $ | 560 592 $ Poids 47 % |
| 4 | 362, rue Léger, Roberval 2026-04-29 · 1.3 km · Vendu 1 200 000 $ (6 163 $/m²) 194,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie −13 559 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 115 159 $ Poids 45 % |
| 5 | 811, rue Félix-Leclerc, Roberval 2026-07-13 · 909 m · Vendu 382 000 $ (2 439 $/m²) 156,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 103 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 384 903 $ Poids 42 % |
| 6 | 739, rue Plante, Roberval 2024-10-17 · 665 m · Vendu 325 000 $ (1 639 $/m²) 198,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie −6 556 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 390 512 $ Poids 33 % |
| 7 | 104, Avenue Sainte-Angele, Roberval 2024-09-17 · 607 m · Vendu 160 000 $ (872 $/m²) 183,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie +3 010 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 211 289 $ Poids 32 % |
| 8 | 633, rue Donaldson, Roberval 2024-10-02 · 511 m · Vendu 425 000 $ (2 506 $/m²) 169,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie +25 936 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 506 928 $ Poids 30 % |
| 9 | 256, rue Moreau, Roberval 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 640 000 $ (2 944 $/m²) 217,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −39 890 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 544 181 $ Poids 25 % |
| 10 | 762, rue Lévesque, Roberval 2024-06-05 · 875 m · Vendu 235 000 $ (1 300 $/m²) 180,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie +6 242 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 308 396 $ Poids 20 % |
| 11 | 803, Rue Félix-Leclerc, Roberval 2024-05-24 · 898 m · Vendu 305 000 $ (1 531 $/m²) 199,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +56 657 $ · Ajust. superficie −6 814 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 324 344 $ Poids 19 % |
| 12 | 57, avenue Gagné, Roberval 2024-06-25 · 540 m · Vendu 229 999 $ (1 425 $/m²) 161,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +42 725 $ · Ajust. superficie +20 592 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 311 715 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.