488 Boulevard MARCOTTE · Roberval
Valeur estimée
396 900 $
Autre · 1 388 $/m² · 286 m² · constr. 1977 · terrain 1 433,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
286 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 433,1 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
6415
Usage
Service de remplacement de pièces et d’accessoires d’automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
382 600 $
Rôle antérieur 329 400 $ +16.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
997501615100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 400 $
Valeur bâtiment
284 200 $
Rôle antérieur
329 400 $
ID provincial
91025997501615100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±29.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 649
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 84 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 549, boulevard Saint-Joseph, Roberval 2026-03-02 · 522 m · Vendu 275 000 $ (960 $/m²) 286,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie −240 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 312 262 $ Poids 83 % |
| 2 | 473-477, rue Scott, Roberval 2025-12-04 · 177 m · Vendu 123 000 $ (464 $/m²) 264,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +10 915 $ · Ajust. superficie +4 899 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 151 114 $ Poids 79 % |
| 3 | 457-463, rue Bourgoing, Roberval 2026-02-10 · 90 m · Vendu 325 000 $ (977 $/m²) 332,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie −22 852 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 296 313 $ Poids 60 % |
| 4 | 30, avenue Lamarche, Roberval 2025-09-26 · 670 m · Vendu 480 000 $ (1 939 $/m²) 247,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +37 221 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 552 099 $ Poids 50 % |
| 5 | 801, avenue Bergeron, Roberval 2025-10-08 · 1.2 km · Vendu 980 000 $ (3 202 $/m²) 306,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie −32 176 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 940 633 $ Poids 42 % |
| 6 | 582, Avenue Boivin, Roberval 2024-08-15 · 148 m · Vendu 104 495 $ (363 $/m²) 287,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +20 773 $ · Ajust. superficie −309 $ · Ajust. âge −4 702 $ | 120 257 $ Poids 35 % |
| 7 | 46-50, avenue Ménard, Roberval 2026-07-08 · 1.9 km · Vendu 220 000 $ (842 $/m²) 261,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 352 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 252 352 $ Poids 16 % |
| 8 | 367, rue Léger, Roberval 2024-06-21 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (862 $/m²) 289,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −1 682 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 273 509 $ Poids 15 % |
| 9 | 367-371, Rue Leger, Roberval 2024-05-10 · 1.2 km · Vendu 135 000 $ (466 $/m²) 289,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 078 $ · Ajust. superficie −908 $ · Ajust. âge −11 475 $ | 147 695 $ Poids 13 % |
| 10 | 329-331, Rue Léger, Roberval 2024-03-21 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (1 289 $/m²) 232,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +79 604 $ · Ajust. superficie +34 358 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 383 961 $ Poids 6 % |
| 11 | 1701-1707, rue des Roses, Roberval 2024-09-26 · 2.1 km · Vendu 285 000 $ (942 $/m²) 302,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 498 $ · Ajust. superficie −7 773 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 306 225 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.