472 Boulevard MARCOTTE · Roberval
Valeur estimée
291 400 $
Unifamiliale · 2 623 $/m² · 111,1 m² · constr. 1959 · terrain 1 603,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 603,8 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
173 000 $
Rôle antérieur 139 800 $ +23.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
997501620800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 100 $
Valeur bâtiment
117 900 $
Rôle antérieur
139 800 $
ID provincial
91025997501620800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
251 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
261 000 $
$/m² médian
2 685
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 58 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 569, Rue Lindsay, Roberval 2026-07-15 · 396 m · Vendu 365 000 $ (3 191 $/m²) 114,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 264 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 323 236 $ Poids 92 % |
| 2 | 591, rue Albert, Roberval 2026-04-30 · 318 m · Vendu 385 000 $ (3 653 $/m²) 105,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +10 410 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 372 541 $ Poids 89 % |
| 3 | 471, boulevard Marcotte, Roberval 2026-08-03 · 62 m · Vendu 265 000 $ (2 685 $/m²) 98,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 646 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 277 671 $ Poids 82 % |
| 4 | 708, avenue F.X.-Bouchard, Roberval 2026-06-25 · 774 m · Vendu 415 000 $ (3 937 $/m²) 105,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +11 222 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 389 955 $ Poids 73 % |
| 5 | 113, rue Guay, Roberval 2026-02-05 · 730 m · Vendu 337 000 $ (3 078 $/m²) 109,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +27 649 $ · Ajust. superficie +2 462 $ · Ajust. âge −33 700 $ | 333 411 $ Poids 73 % |
| 6 | 762, rue Félix-Leclerc, Roberval 2026-06-25 · 832 m · Vendu 415 000 $ (3 811 $/m²) 108,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +4 192 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 382 925 $ Poids 72 % |
| 7 | 101, rue Guay, Roberval 2026-03-10 · 773 m · Vendu 380 000 $ (3 313 $/m²) 114,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie −5 963 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 365 057 $ Poids 71 % |
| 8 | 133, rue Guay, Roberval 2026-03-25 · 667 m · Vendu 580 000 $ (4 841 $/m²) 119,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie −21 060 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 545 234 $ Poids 71 % |
| 9 | 615, rue Simard, Roberval 2025-08-18 · 400 m · Vendu 220 000 $ (2 089 $/m²) 105,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +6 059 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 250 826 $ Poids 68 % |
| 10 | 747, rue Félix-Leclerc, Roberval 2026-04-30 · 823 m · Vendu 422 500 $ (4 059 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 153 $ · Ajust. superficie +14 205 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 411 608 $ Poids 68 % |
| 11 | 120, avenue Gagné, Roberval 2026-03-25 · 391 m · Vendu 205 000 $ (1 617 $/m²) 126,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +15 656 $ · Ajust. superficie −12 691 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 228 465 $ Poids 65 % |
| 12 | 121, rue Guay, Roberval 2026-07-06 · 704 m · Vendu 450 000 $ (3 635 $/m²) 123,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 082 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 381 918 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.