520 Boulevard MARCOTTE · Roberval
Valeur estimée
269 000 $
Autre · 1 237 $/m² · 217,4 m² · constr. 1967 · terrain 1 522,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 522,9 m²
Frontage
32,1 m
CUBF
6379
Usage
Autres entreposages
Valeur au rôle 2026 — composition
197 800 $
Rôle antérieur 180 800 $ +9.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
997502602400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 500 $
Valeur bâtiment
93 300 $
Rôle antérieur
180 800 $
ID provincial
91025997502602400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
229 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
263 000 $
$/m² médian
2 649
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 48 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 375-377-379, rue Brassard, Roberval 2025-11-28 · 379 m · Vendu 290 000 $ (1 326 $/m²) 218,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie −862 $ · Ajust. âge +10 150 $ | 326 128 $ Poids 81 % |
| 2 | 775, boulevard Saint-Joseph, Roberval 2026-03-23 · 892 m · Vendu 110 000 $ (531 $/m²) 207,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +8 401 $ · Ajust. superficie +2 680 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 132 080 $ Poids 65 % |
| 3 | 35-43, avenue Saint-Pierre, Roberval 2026-04-15 · 931 m · Vendu 577 000 $ (2 537 $/m²) 227,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 425 $ · Ajust. superficie −12 687 $ · Ajust. âge −23 080 $ | 564 658 $ Poids 63 % |
| 4 | 781-785, boulevard Marcotte, Roberval 2026-02-27 · 800 m · Vendu 190 000 $ (983 $/m²) 193,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +15 589 $ · Ajust. superficie +11 900 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 231 738 $ Poids 58 % |
| 5 | 775-777, rue Lévesque, Roberval 2025-11-05 · 809 m · Vendu 275 000 $ (1 394 $/m²) 197,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +14 008 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 341 960 $ Poids 55 % |
| 6 | 30, avenue Lamarche, Roberval 2025-09-26 · 737 m · Vendu 480 000 $ (1 939 $/m²) 247,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −29 273 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 461 605 $ Poids 47 % |
| 7 | 41, avenue Melançon, Roberval 2025-10-23 · 595 m · Vendu 410 000 $ (2 293 $/m²) 178,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +44 256 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 451 248 $ Poids 43 % |
| 8 | 256, rue Moreau, Roberval 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 640 000 $ (2 944 $/m²) 217,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 584 070 $ Poids 37 % |
| 9 | 386, avenue Gagnon, Roberval 2025-07-15 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (1 605 $/m²) 227,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie −8 026 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 339 732 $ Poids 36 % |
| 10 | 362, rue Léger, Roberval 2026-04-29 · 1.4 km · Vendu 1 200 000 $ (6 163 $/m²) 194,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie +69 954 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 198 672 $ Poids 35 % |
| 11 | 739, rue Plante, Roberval 2024-10-17 · 577 m · Vendu 325 000 $ (1 639 $/m²) 198,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie +15 652 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 412 719 $ Poids 32 % |
| 12 | 67, avenue Marcoux, Roberval 2025-02-14 · 516 m · Vendu 195 000 $ (1 100 $/m²) 177,3 m² · constr. 1916 Ajust. marché +36 469 $ · Ajust. superficie +22 052 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 273 021 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.