551-559 Boulevard MARCOTTE · Roberval
Valeur estimée
318 500 $
Unifamiliale · 2 692 $/m² · 118,3 m² · constr. 1959 · terrain 700 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
700 m²
Frontage
33,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
220 000 $
Rôle antérieur 166 500 $ +32.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
997503109200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 800 $
Valeur bâtiment
192 200 $
Rôle antérieur
166 500 $
ID provincial
91025997503109200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
287 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
261 000 $
$/m² médian
2 667
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 66 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 569, Rue Lindsay, Roberval 2026-07-15 · 412 m · Vendu 365 000 $ (3 191 $/m²) 114,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 222 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 334 722 $ Poids 91 % |
| 2 | 120, avenue Gagné, Roberval 2026-03-25 · 201 m · Vendu 205 000 $ (1 617 $/m²) 126,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +15 656 $ · Ajust. superficie −6 871 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 234 285 $ Poids 86 % |
| 3 | 86, avenue Saint-Georges, Roberval 2026-07-02 · 296 m · Vendu 100 000 $ (775 $/m²) 129,1 m² · constr. 1909 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 183 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 105 817 $ Poids 84 % |
| 4 | 591, rue Albert, Roberval 2026-04-30 · 156 m · Vendu 385 000 $ (3 653 $/m²) 105,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +23 560 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 385 691 $ Poids 80 % |
| 5 | 133, rue Guay, Roberval 2026-03-25 · 679 m · Vendu 580 000 $ (4 841 $/m²) 119,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie −3 631 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 562 664 $ Poids 78 % |
| 6 | 121, rue Guay, Roberval 2026-07-06 · 695 m · Vendu 450 000 $ (3 635 $/m²) 123,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 996 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 395 004 $ Poids 78 % |
| 7 | 101, rue Guay, Roberval 2026-03-10 · 731 m · Vendu 380 000 $ (3 313 $/m²) 114,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +5 963 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 376 984 $ Poids 73 % |
| 8 | 762, rue Félix-Leclerc, Roberval 2026-06-25 · 736 m · Vendu 415 000 $ (3 811 $/m²) 108,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +17 911 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 396 644 $ Poids 70 % |
| 9 | 708, avenue F.X.-Bouchard, Roberval 2026-06-25 · 623 m · Vendu 415 000 $ (3 937 $/m²) 105,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +25 396 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 404 129 $ Poids 69 % |
| 10 | 896, rue Duchesne, Roberval 2026-06-05 · 846 m · Vendu 336 000 $ (2 997 $/m²) 112,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 237 $ · Ajust. superficie +9 292 $ · Ajust. âge −31 920 $ | 317 609 $ Poids 69 % |
| 11 | 113, rue Guay, Roberval 2026-02-05 · 708 m · Vendu 337 000 $ (3 078 $/m²) 109,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +27 649 $ · Ajust. superficie +13 542 $ · Ajust. âge −33 700 $ | 344 491 $ Poids 68 % |
| 12 | 173-175, avenue Girard, Roberval 2025-07-10 · 433 m · Vendu 360 000 $ (2 910 $/m²) 123,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie −7 858 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 390 936 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.