589-591 Boulevard MARCOTTE · Roberval
Valeur estimée
253 600 $
Unifamiliale · 1 581 $/m² · 160,4 m² · constr. 1951 · terrain 641,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641,5 m²
Frontage
23,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
155 300 $
Rôle antérieur 114 000 $ +36.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
997504125900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 100 $
Valeur bâtiment
129 200 $
Rôle antérieur
114 000 $
ID provincial
91025997504125900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
202 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
261 000 $
$/m² médian
2 667
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 39 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, avenue Auger, Roberval 2026-07-22 · 300 m · Vendu 185 000 $ (1 166 $/m²) 158,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +991 $ · Ajust. âge −925 $ | 185 066 $ Poids 96 % |
| 2 | 811, rue Félix-Leclerc, Roberval 2026-07-13 · 807 m · Vendu 382 000 $ (2 439 $/m²) 156,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 635 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 348 435 $ Poids 74 % |
| 3 | 813, boulevard Saint-Joseph, Roberval 2025-11-13 · 731 m · Vendu 340 000 $ (2 329 $/m²) 146 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +16 767 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 354 235 $ Poids 59 % |
| 4 | 841, rue Barrette, Roberval 2025-06-30 · 637 m · Vendu 395 000 $ (2 704 $/m²) 146,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +19 331 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 407 448 $ Poids 52 % |
| 5 | 86, avenue Saint-Georges, Roberval 2026-07-02 · 296 m · Vendu 100 000 $ (775 $/m²) 129,1 m² · constr. 1909 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 122 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 122 122 $ Poids 52 % |
| 6 | 42, rue Racine, Roberval 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (3 333 $/m²) 160,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −167 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 481 333 $ Poids 52 % |
| 7 | 41, avenue Melançon, Roberval 2025-10-23 · 832 m · Vendu 410 000 $ (2 293 $/m²) 178,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −21 096 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 385 895 $ Poids 50 % |
| 8 | 633, rue Donaldson, Roberval 2024-10-02 · 529 m · Vendu 425 000 $ (2 506 $/m²) 169,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie −11 527 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 456 715 $ Poids 34 % |
| 9 | 565, rue Albert, Roberval 2024-07-16 · 197 m · Vendu 195 000 $ (1 312 $/m²) 148,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 093 $ · Ajust. superficie +7 742 $ · Ajust. âge +975 $ | 235 810 $ Poids 29 % |
| 10 | 57, avenue Gagné, Roberval 2024-06-25 · 311 m · Vendu 229 999 $ (1 425 $/m²) 161,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +42 725 $ · Ajust. superficie −713 $ · Ajust. âge +0 $ | 272 011 $ Poids 29 % |
| 11 | 104, Avenue Sainte-Angele, Roberval 2024-09-17 · 312 m · Vendu 160 000 $ (872 $/m²) 183,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie −10 033 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 198 247 $ Poids 27 % |
| 12 | 911, rue McNicoll, Roberval 2024-09-26 · 875 m · Vendu 290 000 $ (1 954 $/m²) 148,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +58 506 $ · Ajust. superficie +11 725 $ · Ajust. âge −15 950 $ | 344 281 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.