562 Boulevard MARCOTTE · Roberval
Valeur estimée
425 100 $
Autre · 2 071 $/m² · 205,3 m² · constr. 1985 · terrain 1 891,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 891,3 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
5812
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (avec terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
394 600 $
Rôle antérieur 358 000 $ +10.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
997504622500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 800 $
Valeur bâtiment
264 800 $
Rôle antérieur
358 000 $
ID provincial
91025997504622500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
261 000 $
$/m² médian
2 667
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 87 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 775, boulevard Saint-Joseph, Roberval 2026-03-23 · 697 m · Vendu 110 000 $ (531 $/m²) 207,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +8 401 $ · Ajust. superficie −531 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 128 870 $ Poids 77 % |
| 2 | 781-785, boulevard Marcotte, Roberval 2026-02-27 · 602 m · Vendu 190 000 $ (983 $/m²) 193,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +15 589 $ · Ajust. superficie +5 950 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 230 538 $ Poids 76 % |
| 3 | 375-377-379, rue Brassard, Roberval 2025-11-28 · 561 m · Vendu 290 000 $ (1 326 $/m²) 218,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie −8 884 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 336 956 $ Poids 70 % |
| 4 | 775-777, rue Lévesque, Roberval 2025-11-05 · 610 m · Vendu 275 000 $ (1 394 $/m²) 197,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +5 575 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 333 527 $ Poids 70 % |
| 5 | 35-43, avenue Saint-Pierre, Roberval 2026-04-15 · 735 m · Vendu 577 000 $ (2 537 $/m²) 227,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 425 $ · Ajust. superficie −28 038 $ · Ajust. âge +28 850 $ | 601 237 $ Poids 63 % |
| 6 | 41, avenue Melançon, Roberval 2025-10-23 · 778 m · Vendu 410 000 $ (2 293 $/m²) 178,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +30 383 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 437 375 $ Poids 49 % |
| 7 | 171-173, avenue Bernier, Roberval 2025-05-30 · 369 m · Vendu 116 000 $ (678 $/m²) 171,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 366 $ · Ajust. superficie +11 553 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 149 519 $ Poids 41 % |
| 8 | 256, rue Moreau, Roberval 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 640 000 $ (2 944 $/m²) 217,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −17 810 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 566 260 $ Poids 40 % |
| 9 | 67, avenue Marcoux, Roberval 2025-02-14 · 341 m · Vendu 195 000 $ (1 100 $/m²) 177,3 m² · constr. 1916 Ajust. marché +36 469 $ · Ajust. superficie +15 398 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 266 367 $ Poids 39 % |
| 10 | 739, rue Plante, Roberval 2024-10-17 · 394 m · Vendu 325 000 $ (1 639 $/m²) 198,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie +5 736 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 428 804 $ Poids 38 % |
| 11 | 386, avenue Gagnon, Roberval 2025-07-15 · 1.0 km · Vendu 365 000 $ (1 605 $/m²) 227,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie −17 736 $ · Ajust. âge −20 075 $ | 346 446 $ Poids 38 % |
| 12 | 362, rue Léger, Roberval 2026-04-29 · 1.6 km · Vendu 1 200 000 $ (6 163 $/m²) 194,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie +32 666 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 1 227 384 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.