639-641 Boulevard MARCOTTE · Roberval
Valeur estimée
280 600 $
Unifamiliale · 1 609 $/m² · 174,4 m² · constr. 1951 · terrain 612,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
612,3 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
183 200 $
Rôle antérieur 151 000 $ +21.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
997505159900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 700 $
Valeur bâtiment
153 500 $
Rôle antérieur
151 000 $
ID provincial
91025997505159900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
234 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
260 500 $
$/m² médian
2 649
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 54 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, avenue Auger, Roberval 2026-07-22 · 372 m · Vendu 185 000 $ (1 166 $/m²) 158,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 151 $ · Ajust. âge −925 $ | 193 226 $ Poids 82 % |
| 2 | 811, rue Félix-Leclerc, Roberval 2026-07-13 · 822 m · Vendu 382 000 $ (2 439 $/m²) 156,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 710 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 365 510 $ Poids 62 % |
| 3 | 41, avenue Melançon, Roberval 2025-10-23 · 961 m · Vendu 410 000 $ (2 293 $/m²) 178,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −5 045 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 401 947 $ Poids 55 % |
| 4 | 813, boulevard Saint-Joseph, Roberval 2025-11-13 · 597 m · Vendu 340 000 $ (2 329 $/m²) 146 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +33 068 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 370 536 $ Poids 48 % |
| 5 | 42, rue Racine, Roberval 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 535 000 $ (3 333 $/m²) 160,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 167 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 504 667 $ Poids 40 % |
| 6 | 104, Avenue Sainte-Angele, Roberval 2024-09-17 · 209 m · Vendu 160 000 $ (872 $/m²) 183,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie −3 926 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 204 354 $ Poids 36 % |
| 7 | 841, rue Barrette, Roberval 2025-06-30 · 762 m · Vendu 395 000 $ (2 704 $/m²) 146,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +38 256 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 426 374 $ Poids 36 % |
| 8 | 633, rue Donaldson, Roberval 2024-10-02 · 609 m · Vendu 425 000 $ (2 506 $/m²) 169,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie +6 014 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 474 256 $ Poids 34 % |
| 9 | 739, rue Plante, Roberval 2024-10-17 · 219 m · Vendu 325 000 $ (1 639 $/m²) 198,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie −19 585 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 351 482 $ Poids 30 % |
| 10 | 57, avenue Gagné, Roberval 2024-06-25 · 265 m · Vendu 229 999 $ (1 425 $/m²) 161,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +42 725 $ · Ajust. superficie +9 263 $ · Ajust. âge +0 $ | 281 986 $ Poids 27 % |
| 11 | 1138, rue de la Gaillarde, Roberval 2025-03-24 · 1.3 km · Vendu 319 000 $ (1 703 $/m²) 187,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 728 $ · Ajust. superficie −10 985 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 318 843 $ Poids 26 % |
| 12 | 762, rue Lévesque, Roberval 2024-06-05 · 412 m · Vendu 235 000 $ (1 300 $/m²) 180,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie −4 097 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 281 607 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.