610-612 Boulevard MARCOTTE · Roberval
Valeur estimée
361 200 $
Autre · 2 315 $/m² · 156 m² · constr. 1968 · terrain 2 323,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 323,2 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
6141
Usage
Agence et courtier d'assurances
Valeur au rôle 2026 — composition
350 100 $
Rôle antérieur 320 600 $ +9.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
997505672900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 300 $
Valeur bâtiment
196 800 $
Rôle antérieur
320 600 $
ID provincial
91025997505672900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
261 000 $
$/m² médian
2 667
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 79 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, avenue Auger, Roberval 2026-07-22 · 286 m · Vendu 185 000 $ (1 166 $/m²) 158,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 574 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 198 226 $ Poids 96 % |
| 2 | 649 et 653, rue Plante, Roberval 2026-06-26 · 106 m · Vendu 296 838 $ (1 996 $/m²) 148,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 743 $ · Ajust. superficie +7 286 $ · Ajust. âge +23 747 $ | 331 614 $ Poids 95 % |
| 3 | 561, boulevard Saint-Joseph, Roberval 2025-09-08 · 299 m · Vendu 195 000 $ (1 264 $/m²) 154,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie +1 074 $ · Ajust. âge +12 675 $ | 226 818 $ Poids 76 % |
| 4 | 811, rue Félix-Leclerc, Roberval 2026-07-13 · 865 m · Vendu 382 000 $ (2 439 $/m²) 156,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −732 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 343 068 $ Poids 71 % |
| 5 | 813, boulevard Saint-Joseph, Roberval 2025-11-13 · 652 m · Vendu 340 000 $ (2 329 $/m²) 146 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +11 644 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 352 511 $ Poids 66 % |
| 6 | 680-686, rue Plante, Roberval 2025-07-09 · 186 m · Vendu 295 000 $ (2 046 $/m²) 144,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie +12 070 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 334 434 $ Poids 65 % |
| 7 | 76-80, avenue Gagné, Roberval 2025-07-10 · 212 m · Vendu 312 000 $ (2 186 $/m²) 142,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +16 461 $ · Ajust. superficie +14 540 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 374 200 $ Poids 63 % |
| 8 | 694-696-698, rue Cossette, Roberval 2025-06-05 · 371 m · Vendu 150 000 $ (1 003 $/m²) 149,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +3 261 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 172 397 $ Poids 62 % |
| 9 | 94-96, avenue Saint-Georges, Roberval 2025-07-31 · 256 m · Vendu 280 000 $ (2 011 $/m²) 139,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +16 897 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 334 069 $ Poids 60 % |
| 10 | 86, avenue Saint-Georges, Roberval 2026-07-02 · 262 m · Vendu 100 000 $ (775 $/m²) 129,1 m² · constr. 1909 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 418 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 120 418 $ Poids 60 % |
| 11 | 120, avenue Gagné, Roberval 2026-03-25 · 136 m · Vendu 205 000 $ (1 617 $/m²) 126,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +15 656 $ · Ajust. superficie +23 604 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 264 760 $ Poids 54 % |
| 12 | 841, rue Barrette, Roberval 2025-06-30 · 723 m · Vendu 395 000 $ (2 704 $/m²) 146,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +13 383 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 401 500 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.