675 Boulevard MARCOTTE · Roberval
Valeur estimée
316 300 $
Autre · 2 382 $/m² · 132,8 m² · constr. 1970 · terrain 1 050,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 050,9 m²
Frontage
43,9 m
CUBF
5812
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (avec terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
281 900 $
Rôle antérieur 260 300 $ +8.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
997506188200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 100 $
Valeur bâtiment
209 800 $
Rôle antérieur
260 300 $
ID provincial
91025997506188200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
311 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
260 500 $
$/m² médian
2 649
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 65 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 86, avenue Saint-Georges, Roberval 2026-07-02 · 393 m · Vendu 100 000 $ (775 $/m²) 129,1 m² · constr. 1909 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 433 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 111 433 $ Poids 92 % |
| 2 | 120, avenue Gagné, Roberval 2026-03-25 · 273 m · Vendu 205 000 $ (1 617 $/m²) 126,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +15 656 $ · Ajust. superficie +4 850 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 246 006 $ Poids 89 % |
| 3 | 649 et 653, rue Plante, Roberval 2026-06-26 · 71 m · Vendu 296 838 $ (1 996 $/m²) 148,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 743 $ · Ajust. superficie −15 870 $ · Ajust. âge +26 715 $ | 311 427 $ Poids 79 % |
| 4 | 959-959B, rue Roland, Roberval 2026-02-26 · 727 m · Vendu 250 000 $ (1 874 $/m²) 133,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −562 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 281 199 $ Poids 74 % |
| 5 | 94-96, avenue Saint-Georges, Roberval 2025-07-31 · 391 m · Vendu 280 000 $ (2 011 $/m²) 139,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie −6 437 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 313 536 $ Poids 67 % |
| 6 | 121, rue Guay, Roberval 2026-07-06 · 851 m · Vendu 450 000 $ (3 635 $/m²) 123,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 357 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 421 357 $ Poids 67 % |
| 7 | 120, avenue Gagné, Roberval 2025-06-25 · 273 m · Vendu 162 500 $ (1 282 $/m²) 126,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +13 419 $ · Ajust. superficie +3 845 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 196 013 $ Poids 66 % |
| 8 | 66, avenue Saint-Georges, Roberval 2025-07-09 · 408 m · Vendu 210 000 $ (1 638 $/m²) 128,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie +3 768 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 245 847 $ Poids 66 % |
| 9 | 813, boulevard Saint-Joseph, Roberval 2025-11-13 · 518 m · Vendu 340 000 $ (2 329 $/m²) 146 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −15 370 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 328 898 $ Poids 65 % |
| 10 | 680-686, rue Plante, Roberval 2025-07-09 · 24 m · Vendu 295 000 $ (2 046 $/m²) 144,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie −11 661 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 313 653 $ Poids 64 % |
| 11 | 76-80, avenue Gagné, Roberval 2025-07-10 · 300 m · Vendu 312 000 $ (2 186 $/m²) 142,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +16 461 $ · Ajust. superficie −10 823 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 348 838 $ Poids 64 % |
| 12 | 569, Rue Lindsay, Roberval 2026-07-15 · 632 m · Vendu 365 000 $ (3 191 $/m²) 114,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 353 $ · Ajust. âge −23 725 $ | 370 628 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.