721 Boulevard MARCOTTE · Roberval
Valeur estimée
507 700 $
Autre · 2 277 $/m² · 223 m² · constr. 1984 · terrain 2 372,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 372,1 m²
Frontage
58,9 m
CUBF
5533
Usage
Station libre-service, ou avec service et dépanneur sans réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
520 700 $
Rôle antérieur 488 200 $ +6.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
997507118500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 700 $
Valeur bâtiment
365 000 $
Rôle antérieur
488 200 $
ID provincial
91025997507118500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 649
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 92 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35-43, avenue Saint-Pierre, Roberval 2026-04-15 · 402 m · Vendu 577 000 $ (2 537 $/m²) 227,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 425 $ · Ajust. superficie −5 582 $ · Ajust. âge +25 965 $ | 620 808 $ Poids 89 % |
| 2 | 775, boulevard Saint-Joseph, Roberval 2026-03-23 · 376 m · Vendu 110 000 $ (531 $/m²) 207,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +8 401 $ · Ajust. superficie +4 165 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 133 566 $ Poids 83 % |
| 3 | 781-785, boulevard Marcotte, Roberval 2026-02-27 · 229 m · Vendu 190 000 $ (983 $/m²) 193,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +15 589 $ · Ajust. superficie +14 653 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 239 242 $ Poids 69 % |
| 4 | 775-777, rue Lévesque, Roberval 2025-11-05 · 247 m · Vendu 275 000 $ (1 394 $/m²) 197,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +17 911 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 345 862 $ Poids 67 % |
| 5 | 386, avenue Gagnon, Roberval 2025-07-15 · 664 m · Vendu 365 000 $ (1 605 $/m²) 227,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie −3 531 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 358 826 $ Poids 59 % |
| 6 | 375-377-379, rue Brassard, Roberval 2025-11-28 · 931 m · Vendu 290 000 $ (1 326 $/m²) 218,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +2 851 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 348 691 $ Poids 59 % |
| 7 | 256, rue Moreau, Roberval 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (2 944 $/m²) 217,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +8 243 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 592 313 $ Poids 50 % |
| 8 | 473-477, rue Scott, Roberval 2025-12-04 · 640 m · Vendu 123 000 $ (464 $/m²) 264,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +10 915 $ · Ajust. superficie −9 728 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 136 487 $ Poids 41 % |
| 9 | 739, rue Plante, Roberval 2024-10-17 · 130 m · Vendu 325 000 $ (1 639 $/m²) 198,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie +20 241 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 443 308 $ Poids 34 % |
| 10 | 30, avenue Lamarche, Roberval 2025-09-26 · 1.3 km · Vendu 480 000 $ (1 939 $/m²) 247,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −23 845 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 507 833 $ Poids 32 % |
| 11 | 46-50, avenue Ménard, Roberval 2026-07-08 · 1.3 km · Vendu 220 000 $ (842 $/m²) 261,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 159 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 225 841 $ Poids 29 % |
| 12 | 41, avenue Melançon, Roberval 2025-10-23 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (2 293 $/m²) 178,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +50 677 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 457 668 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.