705 Boulevard MARCOTTE · Roberval
Valeur estimée
286 500 $
Unifamiliale · 1 920 $/m² · 149,2 m² · constr. 1951 · terrain 595,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
595,9 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
209 600 $
Rôle antérieur 168 800 $ +24.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
997507175300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 900 $
Valeur bâtiment
168 700 $
Rôle antérieur
168 800 $
ID provincial
91025997507175300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
262 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
260 500 $
$/m² médian
2 649
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 56 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, avenue Auger, Roberval 2026-07-22 · 486 m · Vendu 185 000 $ (1 166 $/m²) 158,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 537 $ · Ajust. âge −925 $ | 178 538 $ Poids 84 % |
| 2 | 813, boulevard Saint-Joseph, Roberval 2025-11-13 · 457 m · Vendu 340 000 $ (2 329 $/m²) 146 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +3 726 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 341 194 $ Poids 77 % |
| 3 | 811, rue Félix-Leclerc, Roberval 2026-07-13 · 863 m · Vendu 382 000 $ (2 439 $/m²) 156,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 026 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 334 774 $ Poids 69 % |
| 4 | 86, avenue Saint-Georges, Roberval 2026-07-02 · 440 m · Vendu 100 000 $ (775 $/m²) 129,1 m² · constr. 1909 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 785 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 117 785 $ Poids 68 % |
| 5 | 120, avenue Gagné, Roberval 2026-03-25 · 327 m · Vendu 205 000 $ (1 617 $/m²) 126,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +15 656 $ · Ajust. superficie +18 107 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 253 113 $ Poids 63 % |
| 6 | 841, rue Barrette, Roberval 2025-06-30 · 902 m · Vendu 395 000 $ (2 704 $/m²) 146,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +4 191 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 392 308 $ Poids 49 % |
| 7 | 66, avenue Saint-Georges, Roberval 2025-07-09 · 450 m · Vendu 210 000 $ (1 638 $/m²) 128,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie +17 200 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 259 279 $ Poids 48 % |
| 8 | 120, avenue Gagné, Roberval 2025-06-25 · 327 m · Vendu 162 500 $ (1 282 $/m²) 126,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +13 419 $ · Ajust. superficie +14 353 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 201 647 $ Poids 47 % |
| 9 | 121, rue Guay, Roberval 2026-07-06 · 895 m · Vendu 450 000 $ (3 635 $/m²) 123,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 163 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 451 163 $ Poids 44 % |
| 10 | 1029, boulevard Olivier-Vien, Roberval 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ (2 315 $/m²) 138,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +12 735 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 330 352 $ Poids 40 % |
| 11 | 133, rue Guay, Roberval 2026-03-25 · 902 m · Vendu 580 000 $ (4 841 $/m²) 119,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie +71 169 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 637 463 $ Poids 36 % |
| 12 | 173-175, avenue Girard, Roberval 2025-07-10 · 771 m · Vendu 360 000 $ (2 910 $/m²) 123,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +37 106 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 421 499 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.