689 Boulevard MARCOTTE · Roberval
Valeur estimée
219 300 $
Unifamiliale · 1 420 $/m² · 154,4 m² · constr. 1955 · terrain 484,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
484,4 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
120 100 $
Rôle antérieur 96 300 $ +24.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
997507191600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 300 $
Valeur bâtiment
86 800 $
Rôle antérieur
96 300 $
ID provincial
91025997507191600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
156 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
260 500 $
$/m² médian
2 649
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 27 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, avenue Auger, Roberval 2026-07-22 · 456 m · Vendu 185 000 $ (1 166 $/m²) 158,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 506 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 185 269 $ Poids 90 % |
| 2 | 813, boulevard Saint-Joseph, Roberval 2025-11-13 · 489 m · Vendu 340 000 $ (2 329 $/m²) 146 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +9 781 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 347 248 $ Poids 73 % |
| 3 | 811, rue Félix-Leclerc, Roberval 2026-07-13 · 852 m · Vendu 382 000 $ (2 439 $/m²) 156,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 683 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 341 117 $ Poids 72 % |
| 4 | 86, avenue Saint-Georges, Roberval 2026-07-02 · 413 m · Vendu 100 000 $ (775 $/m²) 129,1 m² · constr. 1909 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 799 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 119 799 $ Poids 60 % |
| 5 | 120, avenue Gagné, Roberval 2026-03-25 · 296 m · Vendu 205 000 $ (1 617 $/m²) 126,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +15 656 $ · Ajust. superficie +22 311 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 261 417 $ Poids 55 % |
| 6 | 841, rue Barrette, Roberval 2025-06-30 · 869 m · Vendu 395 000 $ (2 704 $/m²) 146,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +11 220 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 399 338 $ Poids 49 % |
| 7 | 66, avenue Saint-Georges, Roberval 2025-07-09 · 426 m · Vendu 210 000 $ (1 638 $/m²) 128,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie +21 459 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 263 538 $ Poids 42 % |
| 8 | 120, avenue Gagné, Roberval 2025-06-25 · 296 m · Vendu 162 500 $ (1 282 $/m²) 126,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +13 419 $ · Ajust. superficie +17 685 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 208 229 $ Poids 41 % |
| 9 | 42, rue Racine, Roberval 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 535 000 $ (3 333 $/m²) 160,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 167 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 471 333 $ Poids 38 % |
| 10 | 121, rue Guay, Roberval 2026-07-06 · 871 m · Vendu 450 000 $ (3 635 $/m²) 123,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 614 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 460 614 $ Poids 38 % |
| 11 | 1029, boulevard Olivier-Vien, Roberval 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ (2 315 $/m²) 138,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +18 755 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 336 372 $ Poids 35 % |
| 12 | 41, avenue Melançon, Roberval 2025-10-23 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (2 293 $/m²) 178,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −27 975 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 379 016 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.