768 Boulevard MARCOTTE · Roberval
Valeur estimée
284 100 $
Unifamiliale · 2 289 $/m² · 124,1 m² · constr. 1960 · terrain 469,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
469,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
200 800 $
Rôle antérieur 160 300 $ +25.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
997509469500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 200 $
Valeur bâtiment
181 600 $
Rôle antérieur
160 300 $
ID provincial
91025997509469500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
260 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
260 500 $
$/m² médian
2 632
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 55 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, avenue Gagné, Roberval 2026-03-25 · 539 m · Vendu 205 000 $ (1 617 $/m²) 126,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +15 656 $ · Ajust. superficie −2 183 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 238 973 $ Poids 83 % |
| 2 | 86, avenue Saint-Georges, Roberval 2026-07-02 · 631 m · Vendu 100 000 $ (775 $/m²) 129,1 m² · constr. 1909 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 936 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 108 064 $ Poids 81 % |
| 3 | 896, rue Duchesne, Roberval 2026-06-05 · 553 m · Vendu 336 000 $ (2 997 $/m²) 112,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 237 $ · Ajust. superficie +17 984 $ · Ajust. âge −30 240 $ | 327 981 $ Poids 74 % |
| 4 | 991, rue Pelletier, Roberval 2025-09-24 · 648 m · Vendu 359 000 $ (3 071 $/m²) 116,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie +11 056 $ · Ajust. âge −8 975 $ | 394 346 $ Poids 63 % |
| 5 | 569, Rue Lindsay, Roberval 2026-07-15 · 918 m · Vendu 365 000 $ (3 191 $/m²) 114,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 474 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 343 974 $ Poids 62 % |
| 6 | 120, avenue Gagné, Roberval 2025-06-25 · 539 m · Vendu 162 500 $ (1 282 $/m²) 126,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +13 419 $ · Ajust. superficie −1 730 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 190 438 $ Poids 61 % |
| 7 | 952, rue Duchesne, Roberval 2026-01-30 · 669 m · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +23 696 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 371 089 $ Poids 60 % |
| 8 | 66, avenue Saint-Georges, Roberval 2025-07-09 · 627 m · Vendu 210 000 $ (1 638 $/m²) 128,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie −3 358 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 238 721 $ Poids 59 % |
| 9 | 121, rue Guay, Roberval 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (3 635 $/m²) 123,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +545 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 405 545 $ Poids 59 % |
| 10 | 591, rue Albert, Roberval 2026-04-30 · 669 m · Vendu 385 000 $ (3 653 $/m²) 105,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +34 153 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 396 284 $ Poids 55 % |
| 11 | 133, rue Guay, Roberval 2026-03-25 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (4 841 $/m²) 119,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie +10 409 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 576 704 $ Poids 54 % |
| 12 | 556, rue Bonneau, Roberval 2026-05-15 · 664 m · Vendu 70 000 $ (669 $/m²) 104,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie +6 525 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 70 758 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.