760-764 Boulevard MARCOTTE · Roberval
Valeur estimée
258 100 $
Unifamiliale · 1 642 $/m² · 157,2 m² · constr. 1944 · terrain 463,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
463,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
158 000 $
Rôle antérieur 124 800 $ +26.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
997509497700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 900 $
Valeur bâtiment
139 100 $
Rôle antérieur
124 800 $
ID provincial
91025997509497700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
218 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
261 000 $
$/m² médian
2 640
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 41 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, avenue Auger, Roberval 2026-07-22 · 671 m · Vendu 185 000 $ (1 166 $/m²) 158,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −874 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 176 726 $ Poids 81 % |
| 2 | 813, boulevard Saint-Joseph, Roberval 2025-11-13 · 252 m · Vendu 340 000 $ (2 329 $/m²) 146 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +13 041 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 350 509 $ Poids 76 % |
| 3 | 811, rue Félix-Leclerc, Roberval 2026-07-13 · 987 m · Vendu 382 000 $ (2 439 $/m²) 156,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +732 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 344 532 $ Poids 65 % |
| 4 | 86, avenue Saint-Georges, Roberval 2026-07-02 · 614 m · Vendu 100 000 $ (775 $/m²) 129,1 m² · constr. 1909 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 883 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 120 883 $ Poids 50 % |
| 5 | 120, avenue Gagné, Roberval 2026-03-25 · 521 m · Vendu 205 000 $ (1 617 $/m²) 126,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +15 656 $ · Ajust. superficie +24 574 $ · Ajust. âge +7 175 $ | 252 405 $ Poids 46 % |
| 6 | 1029, boulevard Olivier-Vien, Roberval 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (2 315 $/m²) 138,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +21 997 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 339 614 $ Poids 40 % |
| 7 | 841, rue Barrette, Roberval 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (2 704 $/m²) 146,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +15 005 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 403 123 $ Poids 37 % |
| 8 | 66, avenue Saint-Georges, Roberval 2025-07-09 · 610 m · Vendu 210 000 $ (1 638 $/m²) 128,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie +23 752 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 265 831 $ Poids 35 % |
| 9 | 911, rue McNicoll, Roberval 2024-09-26 · 412 m · Vendu 290 000 $ (1 954 $/m²) 148,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +58 506 $ · Ajust. superficie +8 598 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 331 005 $ Poids 35 % |
| 10 | 120, avenue Gagné, Roberval 2025-06-25 · 521 m · Vendu 162 500 $ (1 282 $/m²) 126,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +13 419 $ · Ajust. superficie +19 479 $ · Ajust. âge +5 688 $ | 201 086 $ Poids 34 % |
| 11 | 63, avenue Saint-Gabriel, Roberval 2024-12-04 · 887 m · Vendu 180 000 $ (1 224 $/m²) 147 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie +6 245 $ · Ajust. âge −900 $ | 219 871 $ Poids 31 % |
| 12 | 41, avenue Melançon, Roberval 2025-10-23 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ (2 293 $/m²) 178,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −24 765 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 382 226 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.