425 Rue BOURGOING · Roberval
Valeur estimée
186 700 $
Unifamiliale · 1 909 $/m² · 97,8 m² · constr. 1940 · terrain 639,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
639,7 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
112 000 $
Rôle antérieur 90 900 $ +23.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
997510362500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 000 $
Valeur bâtiment
86 000 $
Rôle antérieur
90 900 $
ID provincial
91025997510362500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
156 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
243 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
261 000 $
$/m² médian
2 685
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 19 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 471, boulevard Marcotte, Roberval 2026-08-03 · 141 m · Vendu 265 000 $ (2 685 $/m²) 98,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 208 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 237 292 $ Poids 99 % |
| 2 | 51, avenue Labrecque, Roberval 2026-07-20 · 583 m · Vendu 190 000 $ (2 045 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 011 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 176 011 $ Poids 82 % |
| 3 | 591, rue Albert, Roberval 2026-04-30 · 430 m · Vendu 385 000 $ (3 653 $/m²) 105,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −13 880 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 348 250 $ Poids 81 % |
| 4 | 569, rue Cossette, Roberval 2026-04-20 · 422 m · Vendu 287 500 $ (3 256 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 672 $ · Ajust. superficie +15 466 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 285 888 $ Poids 77 % |
| 5 | 704, avenue Roberval, Roberval 2026-07-02 · 815 m · Vendu 267 000 $ (2 790 $/m²) 95,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 929 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 243 229 $ Poids 73 % |
| 6 | 387, rue Potvin, Roberval 2025-11-10 · 240 m · Vendu 164 400 $ (1 843 $/m²) 89,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 215 $ · Ajust. superficie +7 925 $ · Ajust. âge −16 440 $ | 171 101 $ Poids 73 % |
| 7 | 164, avenue Matte, Roberval 2025-07-16 · 192 m · Vendu 189 900 $ (1 914 $/m²) 99,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +10 019 $ · Ajust. superficie −1 340 $ · Ajust. âge −1 899 $ | 196 680 $ Poids 71 % |
| 8 | 398, rue Bellevue, Roberval 2026-02-11 · 241 m · Vendu 255 000 $ (2 972 $/m²) 85,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 922 $ · Ajust. superficie +17 832 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 268 254 $ Poids 71 % |
| 9 | 522, rue Léger, Roberval 2026-03-17 · 803 m · Vendu 289 000 $ (3 088 $/m²) 93,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 071 $ · Ajust. superficie +6 484 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 288 655 $ Poids 69 % |
| 10 | 748, rue Israël-Dumais, Roberval 2026-03-30 · 779 m · Vendu 290 000 $ (3 159 $/m²) 91,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +9 477 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 292 624 $ Poids 69 % |
| 11 | 663, rue Ouellet, Roberval 2026-01-15 · 650 m · Vendu 180 000 $ (2 007 $/m²) 89,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +8 127 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 186 786 $ Poids 67 % |
| 12 | 401, rue Potvin, Roberval 2025-05-28 · 228 m · Vendu 253 000 $ (2 493 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 609 $ · Ajust. superficie −4 611 $ · Ajust. âge −25 300 $ | 245 697 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.