421 Rue BOURGOING · Roberval
Valeur estimée
261 800 $
Unifamiliale · 2 928 $/m² · 89,4 m² · constr. 1976 · terrain 777,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
777,7 m²
Frontage
28,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
176 900 $
Rôle antérieur 145 300 $ +21.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
997510410000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 200 $
Valeur bâtiment
146 700 $
Rôle antérieur
145 300 $
ID provincial
91025997510410000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
256 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
271 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
261 000 $
$/m² médian
2 685
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 43 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 569, rue Cossette, Roberval 2026-04-20 · 437 m · Vendu 287 500 $ (3 256 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 672 $ · Ajust. superficie +1 791 $ · Ajust. âge +7 188 $ | 308 150 $ Poids 89 % |
| 2 | 398, rue Bellevue, Roberval 2026-02-11 · 230 m · Vendu 255 000 $ (2 972 $/m²) 85,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 922 $ · Ajust. superficie +5 350 $ · Ajust. âge −1 275 $ | 279 996 $ Poids 88 % |
| 3 | 51, avenue Labrecque, Roberval 2026-07-20 · 560 m · Vendu 190 000 $ (2 045 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 579 $ · Ajust. âge +10 450 $ | 196 871 $ Poids 85 % |
| 4 | 370, rue Potvin, Roberval 2026-04-24 · 238 m · Vendu 215 000 $ (2 625 $/m²) 81,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 729 $ · Ajust. superficie +9 844 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 250 773 $ Poids 84 % |
| 5 | 387, rue Potvin, Roberval 2025-11-10 · 223 m · Vendu 164 400 $ (1 843 $/m²) 89,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 215 $ · Ajust. superficie +184 $ · Ajust. âge +6 576 $ | 186 376 $ Poids 83 % |
| 6 | 471, boulevard Marcotte, Roberval 2026-08-03 · 156 m · Vendu 265 000 $ (2 685 $/m²) 98,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 485 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 271 065 $ Poids 83 % |
| 7 | 663, rue Ouellet, Roberval 2026-01-15 · 664 m · Vendu 180 000 $ (2 007 $/m²) 89,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie −301 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 194 558 $ Poids 75 % |
| 8 | 637, avenue Boivin, Roberval 2025-09-29 · 421 m · Vendu 290 000 $ (3 303 $/m²) 87,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +2 642 $ · Ajust. âge +15 950 $ | 335 464 $ Poids 74 % |
| 9 | 748, rue Israël-Dumais, Roberval 2026-03-30 · 802 m · Vendu 290 000 $ (3 159 $/m²) 91,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie −3 791 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 286 606 $ Poids 71 % |
| 10 | 522, rue Léger, Roberval 2026-03-17 · 780 m · Vendu 289 000 $ (3 088 $/m²) 93,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 071 $ · Ajust. superficie −6 484 $ · Ajust. âge −15 895 $ | 288 692 $ Poids 70 % |
| 11 | 704, avenue Roberval, Roberval 2026-07-02 · 827 m · Vendu 267 000 $ (2 790 $/m²) 95,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 788 $ · Ajust. âge −22 695 $ | 235 517 $ Poids 68 % |
| 12 | 474, rue Potvin, Roberval 2026-03-26 · 160 m · Vendu 210 000 $ (2 770 $/m²) 75,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie +18 839 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 236 477 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.