497 Rue BOURGOING · Roberval
Valeur estimée
195 300 $
Unifamiliale · 2 311 $/m² · 84,5 m² · constr. 1959 · terrain 302 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
302 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
109 400 $
Rôle antérieur 88 600 $ +23.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
997511178200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 300 $
Valeur bâtiment
97 100 $
Rôle antérieur
88 600 $
ID provincial
91025997511178200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
170 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
242 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 649
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 21 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 370, rue Potvin, Roberval 2026-04-24 · 413 m · Vendu 215 000 $ (2 625 $/m²) 81,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 729 $ · Ajust. superficie +3 413 $ · Ajust. âge −1 075 $ | 226 066 $ Poids 89 % |
| 2 | 569, rue Cossette, Roberval 2026-04-20 · 364 m · Vendu 287 500 $ (3 256 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 672 $ · Ajust. superficie −6 186 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 275 736 $ Poids 88 % |
| 3 | 398, rue Bellevue, Roberval 2026-02-11 · 364 m · Vendu 255 000 $ (2 972 $/m²) 85,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 922 $ · Ajust. superficie −1 932 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 251 040 $ Poids 87 % |
| 4 | 474, rue Potvin, Roberval 2026-03-26 · 191 m · Vendu 210 000 $ (2 770 $/m²) 75,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie +12 051 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 217 089 $ Poids 79 % |
| 5 | 387, rue Potvin, Roberval 2025-11-10 · 383 m · Vendu 164 400 $ (1 843 $/m²) 89,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 215 $ · Ajust. superficie −4 331 $ · Ajust. âge −7 398 $ | 167 886 $ Poids 76 % |
| 6 | 637, avenue Boivin, Roberval 2025-09-29 · 367 m · Vendu 290 000 $ (3 303 $/m²) 87,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −5 450 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 302 722 $ Poids 75 % |
| 7 | 663, rue Ouellet, Roberval 2026-01-15 · 585 m · Vendu 180 000 $ (2 007 $/m²) 89,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie −5 217 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 174 342 $ Poids 73 % |
| 8 | 748, rue Israël-Dumais, Roberval 2026-03-30 · 634 m · Vendu 290 000 $ (3 159 $/m²) 91,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie −11 531 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 271 617 $ Poids 71 % |
| 9 | 51, avenue Labrecque, Roberval 2026-07-20 · 737 m · Vendu 190 000 $ (2 045 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 590 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 175 710 $ Poids 67 % |
| 10 | 471, boulevard Marcotte, Roberval 2026-08-03 · 152 m · Vendu 265 000 $ (2 685 $/m²) 98,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 063 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 241 962 $ Poids 63 % |
| 11 | 626, rue Albert, Roberval 2025-07-15 · 348 m · Vendu 269 500 $ (2 962 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 219 $ · Ajust. superficie −9 625 $ · Ajust. âge −24 255 $ | 249 839 $ Poids 63 % |
| 12 | 700, rue Scott, Roberval 2025-07-16 · 669 m · Vendu 135 000 $ (1 623 $/m²) 83,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +7 122 $ · Ajust. superficie +1 055 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 152 627 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.