491 Rue BOURGOING · Roberval
Valeur estimée
226 100 $
Unifamiliale · 2 578 $/m² · 87,7 m² · constr. 1940 · terrain 388,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
388,3 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
143 000 $
Rôle antérieur 112 300 $ +27.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
997511206800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 800 $
Valeur bâtiment
127 200 $
Rôle antérieur
112 300 $
ID provincial
91025997511206800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
224 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
229 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
261 000 $
$/m² médian
2 685
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 29 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 569, rue Cossette, Roberval 2026-04-20 · 366 m · Vendu 287 500 $ (3 256 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 672 $ · Ajust. superficie −977 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 269 445 $ Poids 91 % |
| 2 | 398, rue Bellevue, Roberval 2026-02-11 · 353 m · Vendu 255 000 $ (2 972 $/m²) 85,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 922 $ · Ajust. superficie +2 823 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 253 245 $ Poids 87 % |
| 3 | 370, rue Potvin, Roberval 2026-04-24 · 401 m · Vendu 215 000 $ (2 625 $/m²) 81,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 729 $ · Ajust. superficie +7 613 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 209 842 $ Poids 84 % |
| 4 | 387, rue Potvin, Roberval 2025-11-10 · 371 m · Vendu 164 400 $ (1 843 $/m²) 89,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 215 $ · Ajust. superficie −1 382 $ · Ajust. âge −16 440 $ | 161 793 $ Poids 80 % |
| 5 | 663, rue Ouellet, Roberval 2026-01-15 · 588 m · Vendu 180 000 $ (2 007 $/m²) 89,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie −2 007 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 176 653 $ Poids 77 % |
| 6 | 471, boulevard Marcotte, Roberval 2026-08-03 · 145 m · Vendu 265 000 $ (2 685 $/m²) 98,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 767 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 223 733 $ Poids 77 % |
| 7 | 748, rue Israël-Dumais, Roberval 2026-03-30 · 644 m · Vendu 290 000 $ (3 159 $/m²) 91,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie −6 476 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 276 671 $ Poids 77 % |
| 8 | 637, avenue Boivin, Roberval 2025-09-29 · 367 m · Vendu 290 000 $ (3 303 $/m²) 87,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −165 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 287 707 $ Poids 76 % |
| 9 | 51, avenue Labrecque, Roberval 2026-07-20 · 725 m · Vendu 190 000 $ (2 045 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 318 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 165 682 $ Poids 75 % |
| 10 | 474, rue Potvin, Roberval 2026-03-26 · 183 m · Vendu 210 000 $ (2 770 $/m²) 75,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie +16 484 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 221 522 $ Poids 70 % |
| 11 | 626, rue Albert, Roberval 2025-07-15 · 357 m · Vendu 269 500 $ (2 962 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 219 $ · Ajust. superficie −4 887 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 251 882 $ Poids 67 % |
| 12 | 704, avenue Roberval, Roberval 2026-07-02 · 765 m · Vendu 267 000 $ (2 790 $/m²) 95,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 160 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 229 140 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.