485 Rue BOURGOING · Roberval
Valeur estimée
271 100 $
Unifamiliale · 1 414 $/m² · 191,7 m² · constr. 1953 · terrain 517,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
517,1 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
143 200 $
Rôle antérieur 125 600 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
997511215000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 100 $
Valeur bâtiment
122 100 $
Rôle antérieur
125 600 $
ID provincial
91025997511215000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
208 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
261 000 $
$/m² médian
2 685
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 49 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, avenue Melançon, Roberval 2025-10-23 · 501 m · Vendu 410 000 $ (2 293 $/m²) 178,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +14 790 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 421 782 $ Poids 69 % |
| 2 | 95, avenue Auger, Roberval 2026-07-22 · 263 m · Vendu 185 000 $ (1 166 $/m²) 158,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 234 $ · Ajust. âge +925 $ | 205 159 $ Poids 60 % |
| 3 | 362, rue Léger, Roberval 2026-04-29 · 1.3 km · Vendu 1 200 000 $ (6 163 $/m²) 194,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie −9 245 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 119 473 $ Poids 46 % |
| 4 | 42, rue Racine, Roberval 2026-07-15 · 883 m · Vendu 535 000 $ (3 333 $/m²) 160,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 000 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 533 500 $ Poids 46 % |
| 5 | 811, rue Félix-Leclerc, Roberval 2026-07-13 · 970 m · Vendu 382 000 $ (2 439 $/m²) 156,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 810 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 386 610 $ Poids 38 % |
| 6 | 739, rue Plante, Roberval 2024-10-17 · 669 m · Vendu 325 000 $ (1 639 $/m²) 198,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie −5 408 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 368 909 $ Poids 34 % |
| 7 | 104, Avenue Sainte-Angele, Roberval 2024-09-17 · 575 m · Vendu 160 000 $ (872 $/m²) 183,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie +3 621 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 211 900 $ Poids 32 % |
| 8 | 633, rue Donaldson, Roberval 2024-10-02 · 580 m · Vendu 425 000 $ (2 506 $/m²) 169,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie +27 690 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 495 932 $ Poids 28 % |
| 9 | 256, rue Moreau, Roberval 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 640 000 $ (2 944 $/m²) 217,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −37 829 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 546 241 $ Poids 25 % |
| 10 | 762, rue Lévesque, Roberval 2024-06-05 · 853 m · Vendu 235 000 $ (1 300 $/m²) 180,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie +7 153 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 295 207 $ Poids 20 % |
| 11 | 386, avenue Gagnon, Roberval 2025-07-15 · 1.3 km · Vendu 365 000 $ (1 605 $/m²) 227,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie −28 651 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 319 106 $ Poids 20 % |
| 12 | 57, avenue Gagné, Roberval 2024-06-25 · 495 m · Vendu 229 999 $ (1 425 $/m²) 161,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +42 725 $ · Ajust. superficie +21 589 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 296 613 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.