473 Rue BOURGOING · Roberval
Valeur estimée
188 700 $
Unifamiliale · 2 338 $/m² · 80,7 m² · constr. 1954 · terrain 539,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
539,5 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
119 000 $
Rôle antérieur 96 000 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
997511220800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 000 $
Valeur bâtiment
97 000 $
Rôle antérieur
96 000 $
ID provincial
91025997511220800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
176 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
211 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
260 500 $
$/m² médian
2 662
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 19 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 370, rue Potvin, Roberval 2026-04-24 · 339 m · Vendu 215 000 $ (2 625 $/m²) 81,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 729 $ · Ajust. superficie −1 575 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 215 704 $ Poids 92 % |
| 2 | 474, rue Potvin, Roberval 2026-03-26 · 152 m · Vendu 210 000 $ (2 770 $/m²) 75,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie +6 788 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 211 825 $ Poids 89 % |
| 3 | 398, rue Bellevue, Roberval 2026-02-11 · 301 m · Vendu 255 000 $ (2 972 $/m²) 85,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 922 $ · Ajust. superficie −7 579 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 242 843 $ Poids 84 % |
| 4 | 569, rue Cossette, Roberval 2026-04-20 · 383 m · Vendu 287 500 $ (3 256 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 672 $ · Ajust. superficie −12 373 $ · Ajust. âge −24 437 $ | 262 362 $ Poids 79 % |
| 5 | 387, rue Potvin, Roberval 2025-11-10 · 313 m · Vendu 164 400 $ (1 843 $/m²) 89,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 215 $ · Ajust. superficie −7 833 $ · Ajust. âge −11 508 $ | 160 275 $ Poids 68 % |
| 6 | 637, avenue Boivin, Roberval 2025-09-29 · 377 m · Vendu 290 000 $ (3 303 $/m²) 87,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −11 726 $ · Ajust. âge −15 950 $ | 289 197 $ Poids 67 % |
| 7 | 663, rue Ouellet, Roberval 2026-01-15 · 610 m · Vendu 180 000 $ (2 007 $/m²) 89,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie −9 030 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 169 629 $ Poids 63 % |
| 8 | 539, Rue Louis-Jean, Roberval 2025-08-11 · 640 m · Vendu 167 000 $ (2 141 $/m²) 78 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 790 $ · Ajust. superficie +2 890 $ · Ajust. âge −16 700 $ | 166 981 $ Poids 62 % |
| 9 | 748, rue Israël-Dumais, Roberval 2026-03-30 · 701 m · Vendu 290 000 $ (3 159 $/m²) 91,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie −17 533 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 265 615 $ Poids 57 % |
| 10 | 51, avenue Labrecque, Roberval 2026-07-20 · 664 m · Vendu 190 000 $ (2 045 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 476 $ · Ajust. âge −10 450 $ | 167 074 $ Poids 57 % |
| 11 | 700, rue Scott, Roberval 2025-07-16 · 744 m · Vendu 135 000 $ (1 623 $/m²) 83,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +7 122 $ · Ajust. superficie −2 028 $ · Ajust. âge +6 075 $ | 146 169 $ Poids 56 % |
| 12 | 928, rue Duchesne, Roberval 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 210 000 $ (2 561 $/m²) 82 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −1 665 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 189 983 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.