120 Avenue GAGNE · Roberval
Valeur estimée
267 800 $
Unifamiliale · 2 112 $/m² · 126,8 m² · constr. 1937 · terrain 928,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
928,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
158 900 $
Rôle antérieur 120 700 $ +31.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
997514927600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 400 $
Valeur bâtiment
118 500 $
Rôle antérieur
120 700 $
ID provincial
91025997514927600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
224 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
263 000 $
$/m² médian
2 667
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 47 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 86, avenue Saint-Georges, Roberval 2026-07-02 · 127 m · Vendu 100 000 $ (775 $/m²) 129,1 m² · constr. 1909 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −891 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 109 109 $ Poids 98 % |
| 2 | 120, avenue Gagné, Roberval 2026-03-25 · 0 m · Vendu 205 000 $ (1 617 $/m²) 126,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +15 656 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 220 656 $ Poids 95 % |
| 3 | 569, Rue Lindsay, Roberval 2026-07-15 · 612 m · Vendu 365 000 $ (3 191 $/m²) 114,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 781 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 348 281 $ Poids 72 % |
| 4 | 66, avenue Saint-Georges, Roberval 2025-07-09 · 157 m · Vendu 210 000 $ (1 638 $/m²) 128,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie −1 147 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 237 783 $ Poids 71 % |
| 5 | 120, avenue Gagné, Roberval 2025-06-25 · 0 m · Vendu 162 500 $ (1 282 $/m²) 126,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +13 419 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 175 919 $ Poids 71 % |
| 6 | 121, rue Guay, Roberval 2026-07-06 · 896 m · Vendu 450 000 $ (3 635 $/m²) 123,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 452 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 410 452 $ Poids 69 % |
| 7 | 173-175, avenue Girard, Roberval 2025-07-10 · 468 m · Vendu 360 000 $ (2 910 $/m²) 123,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +4 511 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 363 704 $ Poids 65 % |
| 8 | 133, rue Guay, Roberval 2026-03-25 · 881 m · Vendu 580 000 $ (4 841 $/m²) 119,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie +16 945 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 583 239 $ Poids 64 % |
| 9 | 591, rue Albert, Roberval 2026-04-30 · 355 m · Vendu 385 000 $ (3 653 $/m²) 105,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +39 084 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 401 215 $ Poids 58 % |
| 10 | 101, rue Guay, Roberval 2026-03-10 · 929 m · Vendu 380 000 $ (3 313 $/m²) 114,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +20 044 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 391 064 $ Poids 56 % |
| 11 | 896, rue Duchesne, Roberval 2026-06-05 · 908 m · Vendu 336 000 $ (2 997 $/m²) 112,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 237 $ · Ajust. superficie +22 030 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 328 667 $ Poids 55 % |
| 12 | 762, rue Félix-Leclerc, Roberval 2026-06-25 · 923 m · Vendu 415 000 $ (3 811 $/m²) 108,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +34 107 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 412 840 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.