670 Rue OTIS · Roberval
Valeur estimée
270 200 $
Unifamiliale · 2 583 $/m² · 104,6 m² · constr. 1956 · terrain 433,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
433,5 m²
Frontage
14,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
171 500 $
Rôle antérieur 122 200 $ +40.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
997518822800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 900 $
Valeur bâtiment
152 600 $
Rôle antérieur
122 200 $
ID provincial
91025997518822800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
256 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 649
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 49 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 591, rue Albert, Roberval 2026-04-30 · 575 m · Vendu 385 000 $ (3 653 $/m²) 105,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −1 461 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 360 669 $ Poids 84 % |
| 2 | 471, boulevard Marcotte, Roberval 2026-08-03 · 768 m · Vendu 265 000 $ (2 685 $/m²) 98,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 920 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 264 970 $ Poids 73 % |
| 3 | 791, rue Levesque, Roberval 2025-10-29 · 269 m · Vendu 215 000 $ (2 247 $/m²) 95,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +9 997 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 247 070 $ Poids 72 % |
| 4 | 708, avenue F.X.-Bouchard, Roberval 2026-06-25 · 847 m · Vendu 415 000 $ (3 937 $/m²) 105,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −1 575 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 377 158 $ Poids 72 % |
| 5 | 896, rue Duchesne, Roberval 2026-06-05 · 723 m · Vendu 336 000 $ (2 997 $/m²) 112,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 237 $ · Ajust. superficie −11 240 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 295 397 $ Poids 72 % |
| 6 | 615, rue Simard, Roberval 2025-08-18 · 386 m · Vendu 220 000 $ (2 089 $/m²) 105,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie −731 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 240 735 $ Poids 72 % |
| 7 | 556, rue Bonneau, Roberval 2026-05-15 · 843 m · Vendu 70 000 $ (669 $/m²) 104,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 63 883 $ Poids 71 % |
| 8 | 431, Avenue Gagnon, Roberval 2026-07-02 · 774 m · Vendu 265 000 $ (2 707 $/m²) 97,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 068 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 255 518 $ Poids 71 % |
| 9 | 748, rue Israël-Dumais, Roberval 2026-03-30 · 431 m · Vendu 290 000 $ (3 159 $/m²) 91,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +20 218 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 303 365 $ Poids 69 % |
| 10 | 433, avenue Bergeron, Roberval 2025-11-05 · 552 m · Vendu 205 000 $ (2 109 $/m²) 97,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 973 $ · Ajust. superficie +7 803 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 227 677 $ Poids 68 % |
| 11 | 524, avenue Gagnon, Roberval 2026-07-02 · 843 m · Vendu 329 000 $ (3 378 $/m²) 97,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 160 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 308 260 $ Poids 67 % |
| 12 | 952, rue Duchesne, Roberval 2026-01-30 · 804 m · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −7 525 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 339 868 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.