747 Rue OTIS · Roberval
Valeur estimée
334 500 $
Unifamiliale · 1 865 $/m² · 179,4 m² · constr. 1892 · terrain 917,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
917,2 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 900 $
Rôle antérieur 180 700 $ +47.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
997519508900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1892
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 900 $
Valeur bâtiment
227 000 $
Rôle antérieur
180 700 $
ID provincial
91025997519508900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 649
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 71 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, avenue Auger, Roberval 2026-07-22 · 653 m · Vendu 185 000 $ (1 166 $/m²) 158,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 065 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 178 565 $ Poids 67 % |
| 2 | 813, boulevard Saint-Joseph, Roberval 2025-11-13 · 187 m · Vendu 340 000 $ (2 329 $/m²) 146 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +38 890 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 376 358 $ Poids 48 % |
| 3 | 811, rue Félix-Leclerc, Roberval 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 382 000 $ (2 439 $/m²) 156,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 808 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 371 608 $ Poids 46 % |
| 4 | 41, avenue Melançon, Roberval 2025-10-23 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ (2 293 $/m²) 178,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +688 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 407 679 $ Poids 39 % |
| 5 | 104, Avenue Sainte-Angele, Roberval 2024-09-17 · 270 m · Vendu 160 000 $ (872 $/m²) 183,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie −1 745 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 180 135 $ Poids 37 % |
| 6 | 739, rue Plante, Roberval 2024-10-17 · 343 m · Vendu 325 000 $ (1 639 $/m²) 198,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie −15 488 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 342 580 $ Poids 33 % |
| 7 | 1138, rue de la Gaillarde, Roberval 2025-03-24 · 1.2 km · Vendu 319 000 $ (1 703 $/m²) 187,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 728 $ · Ajust. superficie −6 727 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 323 101 $ Poids 30 % |
| 8 | 762, rue Lévesque, Roberval 2024-06-05 · 46 m · Vendu 235 000 $ (1 300 $/m²) 180,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie −845 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 254 308 $ Poids 29 % |
| 9 | 633, rue Donaldson, Roberval 2024-10-02 · 983 m · Vendu 425 000 $ (2 506 $/m²) 169,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie +12 279 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 480 521 $ Poids 25 % |
| 10 | 57, avenue Gagné, Roberval 2024-06-25 · 393 m · Vendu 229 999 $ (1 425 $/m²) 161,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +42 725 $ · Ajust. superficie +12 825 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 262 549 $ Poids 24 % |
| 11 | 42, rue Racine, Roberval 2026-07-15 · 1.7 km · Vendu 535 000 $ (3 333 $/m²) 160,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 500 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 513 000 $ Poids 24 % |
| 12 | 841, rue Barrette, Roberval 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ (2 704 $/m²) 146,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +45 015 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 433 133 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.