411-413 Rue BRASSARD · Roberval
Valeur estimée
443 600 $
Unifamiliale · 1 621 $/m² · 273,7 m² · constr. 1947 · terrain 933,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
273,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
933,7 m²
Frontage
34,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 700 $
Rôle antérieur 310 700 $ +27.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
997520532400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 700 $
Valeur bâtiment
355 000 $
Rôle antérieur
310 700 $
ID provincial
91025997520532400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
261 000 $
$/m² médian
2 685
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 89 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, avenue Lamarche, Roberval 2025-09-26 · 470 m · Vendu 480 000 $ (1 939 $/m²) 247,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +25 299 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 501 777 $ Poids 63 % |
| 2 | 801, avenue Bergeron, Roberval 2025-10-08 · 1.4 km · Vendu 980 000 $ (3 202 $/m²) 306,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie −51 865 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 920 944 $ Poids 28 % |
| 3 | 386, avenue Gagnon, Roberval 2025-07-15 · 1.5 km · Vendu 365 000 $ (1 605 $/m²) 227,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie +37 158 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 384 915 $ Poids 18 % |
| 4 | 362, rue Léger, Roberval 2026-04-29 · 1.1 km · Vendu 1 200 000 $ (6 163 $/m²) 194,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie +243 451 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 372 170 $ Poids 15 % |
| 5 | 256, rue Moreau, Roberval 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 640 000 $ (2 944 $/m²) 217,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +82 870 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 666 940 $ Poids 13 % |
| 6 | 41, avenue Melançon, Roberval 2025-10-23 · 342 m · Vendu 410 000 $ (2 293 $/m²) 178,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +102 500 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 509 492 $ Poids 12 % |
| 7 | 739, rue Plante, Roberval 2024-10-17 · 837 m · Vendu 325 000 $ (1 639 $/m²) 198,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie +61 788 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 426 355 $ Poids 9 % |
| 8 | 104, Avenue Sainte-Angele, Roberval 2024-09-17 · 700 m · Vendu 160 000 $ (872 $/m²) 183,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie +39 389 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 247 669 $ Poids 5 % |
| 9 | 803, Rue Félix-Leclerc, Roberval 2024-05-24 · 1.1 km · Vendu 305 000 $ (1 531 $/m²) 199,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +56 657 $ · Ajust. superficie +57 034 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 388 191 $ Poids 5 % |
| 10 | 65, chemin du Domaine-Lévesque, Roberval 2025-09-02 · 2.3 km · Vendu 699 000 $ (3 174 $/m²) 220,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +64 771 $ · Ajust. superficie +84 915 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 778 786 $ Poids 4 % |
| 11 | 1142, boulevard Saint-Joseph, Roberval 2025-03-19 · 2.1 km · Vendu 440 000 $ (2 093 $/m²) 210,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +58 935 $ · Ajust. superficie +66 461 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 576 396 $ Poids 3 % |
| 12 | 633, rue Donaldson, Roberval 2024-10-02 · 732 m · Vendu 425 000 $ (2 506 $/m²) 169,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie +106 250 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 574 492 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.