423-425 Rue BRASSARD · Roberval
Valeur estimée
307 700 $
Unifamiliale · 1 356 $/m² · 226,9 m² · constr. 1935 · terrain 484,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
484,8 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
179 200 $
Rôle antérieur 139 100 $ +28.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
997520535000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 100 $
Valeur bâtiment
158 100 $
Rôle antérieur
139 100 $
ID provincial
91025997520535000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
227 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
261 000 $
$/m² médian
2 685
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 62 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, avenue Lamarche, Roberval 2025-09-26 · 496 m · Vendu 480 000 $ (1 939 $/m²) 247,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −20 065 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 456 413 $ Poids 63 % |
| 2 | 362, rue Léger, Roberval 2026-04-29 · 1.1 km · Vendu 1 200 000 $ (6 163 $/m²) 194,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie +99 230 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 227 948 $ Poids 39 % |
| 3 | 386, avenue Gagnon, Roberval 2025-07-15 · 1.4 km · Vendu 365 000 $ (1 605 $/m²) 227,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie −401 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 347 356 $ Poids 29 % |
| 4 | 256, rue Moreau, Roberval 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 640 000 $ (2 944 $/m²) 217,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +13 983 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 598 054 $ Poids 25 % |
| 5 | 739, rue Plante, Roberval 2024-10-17 · 811 m · Vendu 325 000 $ (1 639 $/m²) 198,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie +23 437 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 381 504 $ Poids 24 % |
| 6 | 104, Avenue Sainte-Angele, Roberval 2024-09-17 · 672 m · Vendu 160 000 $ (872 $/m²) 183,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie +18 975 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 227 254 $ Poids 18 % |
| 7 | 803, Rue Félix-Leclerc, Roberval 2024-05-24 · 1.1 km · Vendu 305 000 $ (1 531 $/m²) 199,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +56 657 $ · Ajust. superficie +21 206 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 352 363 $ Poids 13 % |
| 8 | 1138, rue de la Gaillarde, Roberval 2025-03-24 · 1.8 km · Vendu 319 000 $ (1 703 $/m²) 187,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 728 $ · Ajust. superficie +33 722 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 363 550 $ Poids 8 % |
| 9 | 1142, boulevard Saint-Joseph, Roberval 2025-03-19 · 2.1 km · Vendu 440 000 $ (2 093 $/m²) 210,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +58 935 $ · Ajust. superficie +17 479 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 501 014 $ Poids 7 % |
| 10 | 65, chemin du Domaine-Lévesque, Roberval 2025-09-02 · 2.3 km · Vendu 699 000 $ (3 174 $/m²) 220,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +64 771 $ · Ajust. superficie +10 634 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 704 505 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.