164-170 Avenue TARDIF · Roberval
Valeur estimée
345 700 $
Unifamiliale · 1 535 $/m² · 225,2 m² · constr. 1957 · terrain 596,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,2 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
596,6 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
212 400 $
Rôle antérieur 179 400 $ +18.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
997521042300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 000 $
Valeur bâtiment
186 400 $
Rôle antérieur
179 400 $
ID provincial
91025997521042300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
287 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 640
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 74 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, avenue Lamarche, Roberval 2025-09-26 · 578 m · Vendu 480 000 $ (1 939 $/m²) 247,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −21 712 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 454 765 $ Poids 59 % |
| 2 | 362, rue Léger, Roberval 2026-04-29 · 1.2 km · Vendu 1 200 000 $ (6 163 $/m²) 194,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie +93 991 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 222 709 $ Poids 37 % |
| 3 | 386, avenue Gagnon, Roberval 2025-07-15 · 1.4 km · Vendu 365 000 $ (1 605 $/m²) 227,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie −1 766 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 345 991 $ Poids 32 % |
| 4 | 256, rue Moreau, Roberval 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 640 000 $ (2 944 $/m²) 217,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +11 481 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 595 551 $ Poids 28 % |
| 5 | 739, rue Plante, Roberval 2024-10-17 · 729 m · Vendu 325 000 $ (1 639 $/m²) 198,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie +22 044 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 402 861 $ Poids 26 % |
| 6 | 104, Avenue Sainte-Angele, Roberval 2024-09-17 · 598 m · Vendu 160 000 $ (872 $/m²) 183,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie +18 233 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 226 513 $ Poids 19 % |
| 7 | 803, Rue Félix-Leclerc, Roberval 2024-05-24 · 1.1 km · Vendu 305 000 $ (1 531 $/m²) 199,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +56 657 $ · Ajust. superficie +19 905 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 351 062 $ Poids 14 % |
| 8 | 762, rue Lévesque, Roberval 2024-06-05 · 886 m · Vendu 235 000 $ (1 300 $/m²) 180,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie +28 936 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 321 690 $ Poids 11 % |
| 9 | 1138, rue de la Gaillarde, Roberval 2025-03-24 · 1.7 km · Vendu 319 000 $ (1 703 $/m²) 187,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 728 $ · Ajust. superficie +32 275 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 362 103 $ Poids 10 % |
| 10 | 1142, boulevard Saint-Joseph, Roberval 2025-03-19 · 2.0 km · Vendu 440 000 $ (2 093 $/m²) 210,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +58 935 $ · Ajust. superficie +15 699 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 547 635 $ Poids 9 % |
| 11 | 65, chemin du Domaine-Lévesque, Roberval 2025-09-02 · 2.4 km · Vendu 699 000 $ (3 174 $/m²) 220,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +64 771 $ · Ajust. superficie +7 936 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 701 807 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.