163-165 Avenue TARDIF · Roberval
Valeur estimée
270 300 $
Unifamiliale · 1 719 $/m² · 157,2 m² · constr. 1942 · terrain 457,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,4 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
175 200 $
Rôle antérieur 133 700 $ +31.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
997521126600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 900 $
Valeur bâtiment
155 300 $
Rôle antérieur
133 700 $
ID provincial
91025997521126600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
230 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
260 500 $
$/m² médian
2 662
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 49 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, avenue Auger, Roberval 2026-07-22 · 200 m · Vendu 185 000 $ (1 166 $/m²) 158,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −874 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 174 876 $ Poids 98 % |
| 2 | 42, rue Racine, Roberval 2026-07-15 · 865 m · Vendu 535 000 $ (3 333 $/m²) 160,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 500 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 476 000 $ Poids 71 % |
| 3 | 811, rue Félix-Leclerc, Roberval 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 382 000 $ (2 439 $/m²) 156,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +732 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 344 532 $ Poids 61 % |
| 4 | 86, avenue Saint-Georges, Roberval 2026-07-02 · 269 m · Vendu 100 000 $ (775 $/m²) 129,1 m² · constr. 1909 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 883 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 120 883 $ Poids 58 % |
| 5 | 841, rue Barrette, Roberval 2025-06-30 · 582 m · Vendu 395 000 $ (2 704 $/m²) 146,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +15 005 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 403 123 $ Poids 56 % |
| 6 | 41, avenue Melançon, Roberval 2025-10-23 · 490 m · Vendu 410 000 $ (2 293 $/m²) 178,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −24 765 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 382 226 $ Poids 55 % |
| 7 | 813, boulevard Saint-Joseph, Roberval 2025-11-13 · 996 m · Vendu 340 000 $ (2 329 $/m²) 146 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +13 041 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 350 509 $ Poids 51 % |
| 8 | 120, avenue Gagné, Roberval 2026-03-25 · 310 m · Vendu 205 000 $ (1 617 $/m²) 126,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +15 656 $ · Ajust. superficie +24 574 $ · Ajust. âge +5 125 $ | 250 355 $ Poids 50 % |
| 9 | 66, avenue Saint-Georges, Roberval 2025-07-09 · 308 m · Vendu 210 000 $ (1 638 $/m²) 128,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie +23 752 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 265 831 $ Poids 40 % |
| 10 | 120, avenue Gagné, Roberval 2025-06-25 · 310 m · Vendu 162 500 $ (1 282 $/m²) 126,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +13 419 $ · Ajust. superficie +19 479 $ · Ajust. âge +4 063 $ | 199 461 $ Poids 37 % |
| 11 | 633, rue Donaldson, Roberval 2024-10-02 · 669 m · Vendu 425 000 $ (2 506 $/m²) 169,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie −15 537 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 452 706 $ Poids 30 % |
| 12 | 565, rue Albert, Roberval 2024-07-16 · 336 m · Vendu 195 000 $ (1 312 $/m²) 148,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 093 $ · Ajust. superficie +5 643 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 224 936 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.