158-160 Avenue TARDIF · Roberval
Valeur estimée
274 300 $
Unifamiliale · 1 774 $/m² · 154,6 m² · constr. 1940 · terrain 359,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
359,9 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
207 900 $
Rôle antérieur 159 300 $ +30.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
997521183600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 700 $
Valeur bâtiment
192 200 $
Rôle antérieur
159 300 $
ID provincial
91025997521183600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
238 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 640
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 51 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, avenue Auger, Roberval 2026-07-22 · 224 m · Vendu 185 000 $ (1 166 $/m²) 158,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 390 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 171 510 $ Poids 96 % |
| 2 | 42, rue Racine, Roberval 2026-07-15 · 837 m · Vendu 535 000 $ (3 333 $/m²) 160,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 833 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 471 667 $ Poids 71 % |
| 3 | 86, avenue Saint-Georges, Roberval 2026-07-02 · 294 m · Vendu 100 000 $ (775 $/m²) 129,1 m² · constr. 1909 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 876 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 119 876 $ Poids 62 % |
| 4 | 811, rue Félix-Leclerc, Roberval 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 382 000 $ (2 439 $/m²) 156,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 439 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 341 361 $ Poids 60 % |
| 5 | 841, rue Barrette, Roberval 2025-06-30 · 575 m · Vendu 395 000 $ (2 704 $/m²) 146,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +11 490 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 399 608 $ Poids 59 % |
| 6 | 120, avenue Gagné, Roberval 2026-03-25 · 338 m · Vendu 205 000 $ (1 617 $/m²) 126,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +15 656 $ · Ajust. superficie +22 472 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 246 203 $ Poids 54 % |
| 7 | 41, avenue Melançon, Roberval 2025-10-23 · 461 m · Vendu 410 000 $ (2 293 $/m²) 178,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −27 746 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 379 245 $ Poids 51 % |
| 8 | 813, boulevard Saint-Joseph, Roberval 2025-11-13 · 1.0 km · Vendu 340 000 $ (2 329 $/m²) 146 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +10 014 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 347 481 $ Poids 51 % |
| 9 | 66, avenue Saint-Georges, Roberval 2025-07-09 · 331 m · Vendu 210 000 $ (1 638 $/m²) 128,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie +21 622 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 263 702 $ Poids 43 % |
| 10 | 120, avenue Gagné, Roberval 2025-06-25 · 338 m · Vendu 162 500 $ (1 282 $/m²) 126,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +13 419 $ · Ajust. superficie +17 813 $ · Ajust. âge +2 438 $ | 196 170 $ Poids 40 % |
| 11 | 121, rue Guay, Roberval 2026-07-06 · 859 m · Vendu 450 000 $ (3 635 $/m²) 123,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 977 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 460 977 $ Poids 38 % |
| 12 | 173-175, avenue Girard, Roberval 2025-07-10 · 130 m · Vendu 360 000 $ (2 910 $/m²) 123,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +44 964 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 409 557 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.