451 Rue BRASSARD · Roberval
Valeur estimée
298 000 $
Unifamiliale · 2 910 $/m² · 102,4 m² · constr. 1967 · terrain 566,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,3 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 300 $
Rôle antérieur 202 900 $ +30.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
997521454200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 700 $
Valeur bâtiment
239 600 $
Rôle antérieur
202 900 $
ID provincial
91025997521454200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
276 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 640
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 59 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 471, boulevard Marcotte, Roberval 2026-08-03 · 243 m · Vendu 265 000 $ (2 685 $/m²) 98,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 967 $ · Ajust. âge +6 625 $ | 276 592 $ Poids 95 % |
| 2 | 591, rue Albert, Roberval 2026-04-30 · 438 m · Vendu 385 000 $ (3 653 $/m²) 105,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −5 479 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 356 651 $ Poids 88 % |
| 3 | 164, avenue Matte, Roberval 2025-07-16 · 86 m · Vendu 189 900 $ (1 914 $/m²) 99,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +10 019 $ · Ajust. superficie +3 063 $ · Ajust. âge +18 990 $ | 221 972 $ Poids 72 % |
| 4 | 51, avenue Labrecque, Roberval 2026-07-20 · 662 m · Vendu 190 000 $ (2 045 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 715 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 201 615 $ Poids 72 % |
| 5 | 615, rue Simard, Roberval 2025-08-18 · 445 m · Vendu 220 000 $ (2 089 $/m²) 105,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie −3 029 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 250 537 $ Poids 69 % |
| 6 | 569, Rue Lindsay, Roberval 2026-07-15 · 573 m · Vendu 365 000 $ (3 191 $/m²) 114,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 143 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 316 657 $ Poids 69 % |
| 7 | 708, avenue F.X.-Bouchard, Roberval 2026-06-25 · 920 m · Vendu 415 000 $ (3 937 $/m²) 105,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −5 906 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 389 427 $ Poids 67 % |
| 8 | 704, avenue Roberval, Roberval 2026-07-02 · 891 m · Vendu 267 000 $ (2 790 $/m²) 95,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 346 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 249 646 $ Poids 65 % |
| 9 | 569, rue Cossette, Roberval 2026-04-20 · 491 m · Vendu 287 500 $ (3 256 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 672 $ · Ajust. superficie +22 954 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 316 376 $ Poids 64 % |
| 10 | 748, rue Israël-Dumais, Roberval 2026-03-30 · 742 m · Vendu 290 000 $ (3 159 $/m²) 91,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +16 743 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 299 890 $ Poids 63 % |
| 11 | 401, rue Potvin, Roberval 2025-05-28 · 384 m · Vendu 253 000 $ (2 493 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 609 $ · Ajust. superficie +1 122 $ · Ajust. âge −12 650 $ | 264 080 $ Poids 63 % |
| 12 | 747, rue Félix-Leclerc, Roberval 2026-04-30 · 992 m · Vendu 422 500 $ (4 059 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 153 $ · Ajust. superficie −3 450 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 393 953 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.