449 Rue BRASSARD · Roberval
Valeur estimée
276 400 $
Unifamiliale · 2 334 $/m² · 118,4 m² · constr. 1931 · terrain 569,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
569,6 m²
Frontage
5,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
178 600 $
Rôle antérieur 136 200 $ +31.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
997521502900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1931
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 800 $
Valeur bâtiment
153 800 $
Rôle antérieur
136 200 $
ID provincial
91025997521502900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
244 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
260 500 $
$/m² médian
2 662
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 52 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 569, Rue Lindsay, Roberval 2026-07-15 · 581 m · Vendu 365 000 $ (3 191 $/m²) 114,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 381 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 334 881 $ Poids 84 % |
| 2 | 86, avenue Saint-Georges, Roberval 2026-07-02 · 296 m · Vendu 100 000 $ (775 $/m²) 129,1 m² · constr. 1909 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 144 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 105 856 $ Poids 84 % |
| 3 | 120, avenue Gagné, Roberval 2026-03-25 · 353 m · Vendu 205 000 $ (1 617 $/m²) 126,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +15 656 $ · Ajust. superficie −6 790 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 207 716 $ Poids 83 % |
| 4 | 591, rue Albert, Roberval 2026-04-30 · 450 m · Vendu 385 000 $ (3 653 $/m²) 105,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +23 743 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 385 873 $ Poids 73 % |
| 5 | 173-175, avenue Girard, Roberval 2025-07-10 · 123 m · Vendu 360 000 $ (2 910 $/m²) 123,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie −7 712 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 340 681 $ Poids 69 % |
| 6 | 133, rue Guay, Roberval 2026-03-25 · 855 m · Vendu 580 000 $ (4 841 $/m²) 119,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie −3 389 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 562 906 $ Poids 69 % |
| 7 | 121, rue Guay, Roberval 2026-07-06 · 891 m · Vendu 450 000 $ (3 635 $/m²) 123,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 814 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 395 186 $ Poids 68 % |
| 8 | 471, boulevard Marcotte, Roberval 2026-08-03 · 247 m · Vendu 265 000 $ (2 685 $/m²) 98,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 446 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 264 946 $ Poids 62 % |
| 9 | 101, rue Guay, Roberval 2026-03-10 · 956 m · Vendu 380 000 $ (3 313 $/m²) 114,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +6 129 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 377 150 $ Poids 62 % |
| 10 | 66, avenue Saint-Georges, Roberval 2025-07-09 · 330 m · Vendu 210 000 $ (1 638 $/m²) 128,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie −8 027 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 224 603 $ Poids 62 % |
| 11 | 120, avenue Gagné, Roberval 2025-06-25 · 353 m · Vendu 162 500 $ (1 282 $/m²) 126,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +13 419 $ · Ajust. superficie −5 382 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 165 661 $ Poids 62 % |
| 12 | 113, rue Guay, Roberval 2026-02-05 · 915 m · Vendu 337 000 $ (3 078 $/m²) 109,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +27 649 $ · Ajust. superficie +13 695 $ · Ajust. âge −33 700 $ | 344 645 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.