455 Rue BRASSARD · Roberval
Valeur estimée
298 900 $
Unifamiliale · 2 747 $/m² · 108,8 m² · constr. 1954 · terrain 461,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
461,1 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
219 900 $
Rôle antérieur 162 900 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
997521638500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 100 $
Valeur bâtiment
199 800 $
Rôle antérieur
162 900 $
ID provincial
91025997521638500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
282 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 640
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 59 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 591, rue Albert, Roberval 2026-04-30 · 435 m · Vendu 385 000 $ (3 653 $/m²) 105,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +6 210 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 368 340 $ Poids 88 % |
| 2 | 471, boulevard Marcotte, Roberval 2026-08-03 · 276 m · Vendu 265 000 $ (2 685 $/m²) 98,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 559 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 267 959 $ Poids 84 % |
| 3 | 569, Rue Lindsay, Roberval 2026-07-15 · 593 m · Vendu 365 000 $ (3 191 $/m²) 114,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 934 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 319 566 $ Poids 82 % |
| 4 | 615, rue Simard, Roberval 2025-08-18 · 420 m · Vendu 220 000 $ (2 089 $/m²) 105,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +3 656 $ · Ajust. âge +1 100 $ | 242 923 $ Poids 70 % |
| 5 | 708, avenue F.X.-Bouchard, Roberval 2026-06-25 · 919 m · Vendu 415 000 $ (3 937 $/m²) 105,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +6 694 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 385 427 $ Poids 67 % |
| 6 | 164, avenue Matte, Roberval 2025-07-16 · 74 m · Vendu 189 900 $ (1 914 $/m²) 99,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +10 019 $ · Ajust. superficie +9 189 $ · Ajust. âge +11 394 $ | 220 502 $ Poids 64 % |
| 7 | 762, rue Félix-Leclerc, Roberval 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 415 000 $ (3 811 $/m²) 108,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −191 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 378 542 $ Poids 63 % |
| 8 | 113, rue Guay, Roberval 2026-02-05 · 926 m · Vendu 337 000 $ (3 078 $/m²) 109,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +27 649 $ · Ajust. superficie −1 077 $ · Ajust. âge −33 700 $ | 329 872 $ Poids 63 % |
| 9 | 747, rue Félix-Leclerc, Roberval 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 422 500 $ (4 059 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 153 $ · Ajust. superficie +9 538 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 406 941 $ Poids 60 % |
| 10 | 101, rue Guay, Roberval 2026-03-10 · 964 m · Vendu 380 000 $ (3 313 $/m²) 114,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie −9 773 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 361 247 $ Poids 60 % |
| 11 | 120, avenue Gagné, Roberval 2026-03-25 · 297 m · Vendu 205 000 $ (1 617 $/m²) 126,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +15 656 $ · Ajust. superficie −14 550 $ · Ajust. âge +17 425 $ | 223 530 $ Poids 59 % |
| 12 | 133, rue Guay, Roberval 2026-03-25 · 870 m · Vendu 580 000 $ (4 841 $/m²) 119,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie −26 628 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 539 667 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.