459-461 Rue BRASSARD · Roberval
Valeur estimée
328 700 $
Unifamiliale · 2 527 $/m² · 130,1 m² · constr. 2004 · terrain 654,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,1 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
654,3 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 000 $
Rôle antérieur 181 100 $ +32.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
997522700000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 500 $
Valeur bâtiment
210 500 $
Rôle antérieur
181 100 $
ID provincial
91025997522700000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
290 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 640
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 68 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 86, avenue Saint-Georges, Roberval 2026-07-02 · 222 m · Vendu 100 000 $ (775 $/m²) 129,1 m² · constr. 1909 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +387 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 110 387 $ Poids 97 % |
| 2 | 120, avenue Gagné, Roberval 2026-03-25 · 287 m · Vendu 205 000 $ (1 617 $/m²) 126,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +15 656 $ · Ajust. superficie +2 668 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 243 823 $ Poids 91 % |
| 3 | 66, avenue Saint-Georges, Roberval 2025-07-09 · 256 m · Vendu 210 000 $ (1 638 $/m²) 128,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie +1 556 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 243 636 $ Poids 70 % |
| 4 | 173-175, avenue Girard, Roberval 2025-07-10 · 197 m · Vendu 360 000 $ (2 910 $/m²) 123,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +9 313 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 424 306 $ Poids 68 % |
| 5 | 120, avenue Gagné, Roberval 2025-06-25 · 287 m · Vendu 162 500 $ (1 282 $/m²) 126,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +13 419 $ · Ajust. superficie +2 115 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 194 283 $ Poids 67 % |
| 6 | 569, Rue Lindsay, Roberval 2026-07-15 · 602 m · Vendu 365 000 $ (3 191 $/m²) 114,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 046 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 426 546 $ Poids 67 % |
| 7 | 121, rue Guay, Roberval 2026-07-06 · 912 m · Vendu 450 000 $ (3 635 $/m²) 123,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 450 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 418 700 $ Poids 66 % |
| 8 | 133, rue Guay, Roberval 2026-03-25 · 880 m · Vendu 580 000 $ (4 841 $/m²) 119,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie +24 933 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 597 028 $ Poids 61 % |
| 9 | 591, rue Albert, Roberval 2026-04-30 · 438 m · Vendu 385 000 $ (3 653 $/m²) 105,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +45 111 $ · Ajust. âge +21 175 $ | 466 917 $ Poids 50 % |
| 10 | 101, rue Guay, Roberval 2026-03-10 · 972 m · Vendu 380 000 $ (3 313 $/m²) 114,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +25 510 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 400 331 $ Poids 50 % |
| 11 | 841, rue Barrette, Roberval 2025-06-30 · 647 m · Vendu 395 000 $ (2 704 $/m²) 146,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −21 629 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 437 588 $ Poids 46 % |
| 12 | 813, boulevard Saint-Joseph, Roberval 2025-11-13 · 964 m · Vendu 340 000 $ (2 329 $/m²) 146 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −18 514 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 383 554 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.