471-473 Rue BRASSARD · Roberval
Valeur estimée
290 800 $
Unifamiliale · 2 152 $/m² · 135,1 m² · constr. 1966 · terrain 720 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
720 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
215 000 $
Rôle antérieur 157 000 $ +36.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
997522820900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 400 $
Valeur bâtiment
183 600 $
Rôle antérieur
157 000 $
ID provincial
91025997522820900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
272 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 640
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 57 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 86, avenue Saint-Georges, Roberval 2026-07-02 · 211 m · Vendu 100 000 $ (775 $/m²) 129,1 m² · constr. 1909 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 324 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 112 324 $ Poids 94 % |
| 2 | 120, avenue Gagné, Roberval 2026-03-25 · 282 m · Vendu 205 000 $ (1 617 $/m²) 126,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +15 656 $ · Ajust. superficie +6 709 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 247 865 $ Poids 87 % |
| 3 | 66, avenue Saint-Georges, Roberval 2025-07-09 · 244 m · Vendu 210 000 $ (1 638 $/m²) 128,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie +5 651 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 247 731 $ Poids 67 % |
| 4 | 120, avenue Gagné, Roberval 2025-06-25 · 282 m · Vendu 162 500 $ (1 282 $/m²) 126,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +13 419 $ · Ajust. superficie +5 318 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 197 487 $ Poids 64 % |
| 5 | 173-175, avenue Girard, Roberval 2025-07-10 · 210 m · Vendu 360 000 $ (2 910 $/m²) 123,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +16 589 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 427 982 $ Poids 63 % |
| 6 | 121, rue Guay, Roberval 2026-07-06 · 925 m · Vendu 450 000 $ (3 635 $/m²) 123,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 537 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 425 537 $ Poids 61 % |
| 7 | 95, avenue Auger, Roberval 2026-07-22 · 142 m · Vendu 185 000 $ (1 166 $/m²) 158,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 756 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 184 194 $ Poids 61 % |
| 8 | 569, Rue Lindsay, Roberval 2026-07-15 · 615 m · Vendu 365 000 $ (3 191 $/m²) 114,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 022 $ · Ajust. âge −31 025 $ | 366 997 $ Poids 58 % |
| 9 | 133, rue Guay, Roberval 2026-03-25 · 893 m · Vendu 580 000 $ (4 841 $/m²) 119,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie +37 037 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 603 331 $ Poids 55 % |
| 10 | 841, rue Barrette, Roberval 2025-06-30 · 662 m · Vendu 395 000 $ (2 704 $/m²) 146,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −14 870 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 373 248 $ Poids 53 % |
| 11 | 813, boulevard Saint-Joseph, Roberval 2025-11-13 · 955 m · Vendu 340 000 $ (2 329 $/m²) 146 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −12 692 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 324 776 $ Poids 51 % |
| 12 | 101, rue Guay, Roberval 2026-03-10 · 984 m · Vendu 380 000 $ (3 313 $/m²) 114,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +33 793 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 404 813 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.