483 Rue BRASSARD · Roberval
Valeur estimée
262 600 $
Unifamiliale · 1 817 $/m² · 144,5 m² · constr. 1922 · terrain 442,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
442,9 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
167 800 $
Rôle antérieur 126 400 $ +32.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
997522971400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 300 $
Valeur bâtiment
148 500 $
Rôle antérieur
126 400 $
ID provincial
91025997522971400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
226 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
257 500 $
$/m² médian
2 632
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 44 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, avenue Auger, Roberval 2026-07-22 · 137 m · Vendu 185 000 $ (1 166 $/m²) 158,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 277 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 158 223 $ Poids 85 % |
| 2 | 86, avenue Saint-Georges, Roberval 2026-07-02 · 206 m · Vendu 100 000 $ (775 $/m²) 129,1 m² · constr. 1909 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 964 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 112 464 $ Poids 81 % |
| 3 | 120, avenue Gagné, Roberval 2026-03-25 · 283 m · Vendu 205 000 $ (1 617 $/m²) 126,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +15 656 $ · Ajust. superficie +14 308 $ · Ajust. âge −15 375 $ | 219 589 $ Poids 72 % |
| 4 | 841, rue Barrette, Roberval 2025-06-30 · 678 m · Vendu 395 000 $ (2 704 $/m²) 146,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −2 163 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 385 955 $ Poids 58 % |
| 5 | 42, rue Racine, Roberval 2026-07-15 · 887 m · Vendu 535 000 $ (3 333 $/m²) 160,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 667 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 454 833 $ Poids 58 % |
| 6 | 66, avenue Saint-Georges, Roberval 2025-07-09 · 236 m · Vendu 210 000 $ (1 638 $/m²) 128,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie +13 350 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 236 530 $ Poids 57 % |
| 7 | 813, boulevard Saint-Joseph, Roberval 2025-11-13 · 952 m · Vendu 340 000 $ (2 329 $/m²) 146 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −1 747 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 335 721 $ Poids 57 % |
| 8 | 120, avenue Gagné, Roberval 2025-06-25 · 283 m · Vendu 162 500 $ (1 282 $/m²) 126,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +13 419 $ · Ajust. superficie +11 342 $ · Ajust. âge −12 187 $ | 175 073 $ Poids 54 % |
| 9 | 811, rue Félix-Leclerc, Roberval 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 382 000 $ (2 439 $/m²) 156,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 758 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 329 042 $ Poids 51 % |
| 10 | 173-175, avenue Girard, Roberval 2025-07-10 · 219 m · Vendu 360 000 $ (2 910 $/m²) 123,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +30 267 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 373 260 $ Poids 51 % |
| 11 | 121, rue Guay, Roberval 2026-07-06 · 941 m · Vendu 450 000 $ (3 635 $/m²) 123,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 621 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 442 621 $ Poids 48 % |
| 12 | 133, rue Guay, Roberval 2026-03-25 · 909 m · Vendu 580 000 $ (4 841 $/m²) 119,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie +59 791 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 626 086 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.