85-87 Avenue SAINT-GEORGES · Roberval
Valeur estimée
244 600 $
Unifamiliale · 1 377 $/m² · 177,6 m² · constr. 1940 · terrain 633,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
633,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
137 300 $
Rôle antérieur 104 500 $ +31.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
997524646600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 600 $
Valeur bâtiment
109 700 $
Rôle antérieur
104 500 $
ID provincial
91025997524646600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
177 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 649
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 36 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, avenue Auger, Roberval 2026-07-22 · 118 m · Vendu 185 000 $ (1 166 $/m²) 158,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 016 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 184 916 $ Poids 83 % |
| 2 | 41, avenue Melançon, Roberval 2025-10-23 · 780 m · Vendu 410 000 $ (2 293 $/m²) 178,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −1 376 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 405 616 $ Poids 64 % |
| 3 | 811, rue Félix-Leclerc, Roberval 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 382 000 $ (2 439 $/m²) 156,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 613 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 369 413 $ Poids 48 % |
| 4 | 42, rue Racine, Roberval 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (3 333 $/m²) 160,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 500 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 510 000 $ Poids 48 % |
| 5 | 813, boulevard Saint-Joseph, Roberval 2025-11-13 · 698 m · Vendu 340 000 $ (2 329 $/m²) 146 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +36 795 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 374 262 $ Poids 41 % |
| 6 | 104, Avenue Sainte-Angele, Roberval 2024-09-17 · 266 m · Vendu 160 000 $ (872 $/m²) 183,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie −2 530 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 205 749 $ Poids 37 % |
| 7 | 841, rue Barrette, Roberval 2025-06-30 · 798 m · Vendu 395 000 $ (2 704 $/m²) 146,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +42 582 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 430 700 $ Poids 32 % |
| 8 | 739, rue Plante, Roberval 2024-10-17 · 491 m · Vendu 325 000 $ (1 639 $/m²) 198,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie −16 963 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 341 105 $ Poids 30 % |
| 9 | 633, rue Donaldson, Roberval 2024-10-02 · 762 m · Vendu 425 000 $ (2 506 $/m²) 169,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie +10 024 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 478 266 $ Poids 30 % |
| 10 | 362, rue Léger, Roberval 2026-04-29 · 1.5 km · Vendu 1 200 000 $ (6 163 $/m²) 194,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie −52 696 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 076 022 $ Poids 29 % |
| 11 | 57, avenue Gagné, Roberval 2024-06-25 · 153 m · Vendu 229 999 $ (1 425 $/m²) 161,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +42 725 $ · Ajust. superficie +11 543 $ · Ajust. âge −12 650 $ | 271 617 $ Poids 26 % |
| 12 | 762, rue Lévesque, Roberval 2024-06-05 · 559 m · Vendu 235 000 $ (1 300 $/m²) 180,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie −2 016 $ · Ajust. âge −5 875 $ | 270 763 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.