98-104 Avenue SAINT-GEORGES · Roberval
Valeur estimée
290 300 $
Unifamiliale · 1 533 $/m² · 189,4 m² · constr. 1920 · terrain 490,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,4 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
490,5 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
192 000 $
Rôle antérieur 147 400 $ +30.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
997524731600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 400 $
Valeur bâtiment
170 600 $
Rôle antérieur
147 400 $
ID provincial
91025997524731600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
239 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 649
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 57 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, avenue Auger, Roberval 2026-07-22 · 68 m · Vendu 185 000 $ (1 166 $/m²) 158,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 894 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 184 394 $ Poids 65 % |
| 2 | 41, avenue Melançon, Roberval 2025-10-23 · 730 m · Vendu 410 000 $ (2 293 $/m²) 178,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +12 153 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 419 145 $ Poids 63 % |
| 3 | 42, rue Racine, Roberval 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (3 333 $/m²) 160,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 167 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 529 667 $ Poids 40 % |
| 4 | 811, rue Félix-Leclerc, Roberval 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 382 000 $ (2 439 $/m²) 156,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 005 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 383 805 $ Poids 37 % |
| 5 | 104, Avenue Sainte-Angele, Roberval 2024-09-17 · 316 m · Vendu 160 000 $ (872 $/m²) 183,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie +2 617 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 206 897 $ Poids 36 % |
| 6 | 362, rue Léger, Roberval 2026-04-29 · 1.5 km · Vendu 1 200 000 $ (6 163 $/m²) 194,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie −16 333 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 112 385 $ Poids 36 % |
| 7 | 739, rue Plante, Roberval 2024-10-17 · 530 m · Vendu 325 000 $ (1 639 $/m²) 198,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie −7 293 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 350 774 $ Poids 36 % |
| 8 | 633, rue Donaldson, Roberval 2024-10-02 · 755 m · Vendu 425 000 $ (2 506 $/m²) 169,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie +24 808 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 493 051 $ Poids 26 % |
| 9 | 762, rue Lévesque, Roberval 2024-06-05 · 610 m · Vendu 235 000 $ (1 300 $/m²) 180,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie +5 657 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 260 811 $ Poids 23 % |
| 10 | 256, rue Moreau, Roberval 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 640 000 $ (2 944 $/m²) 217,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −41 214 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 542 856 $ Poids 23 % |
| 11 | 57, avenue Gagné, Roberval 2024-06-25 · 202 m · Vendu 229 999 $ (1 425 $/m²) 161,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +42 725 $ · Ajust. superficie +19 950 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 269 674 $ Poids 21 % |
| 12 | 1138, rue de la Gaillarde, Roberval 2025-03-24 · 1.6 km · Vendu 319 000 $ (1 703 $/m²) 187,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 728 $ · Ajust. superficie +1 788 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 331 616 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.