103 Avenue GAGNE · Roberval
Valeur estimée
285 400 $
Unifamiliale · 3 085 $/m² · 92,5 m² · constr. 1987 · terrain 750,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
750,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
205 900 $
Rôle antérieur 156 000 $ +32.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
997525005400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 700 $
Valeur bâtiment
173 200 $
Rôle antérieur
156 000 $
ID provincial
91025997525005400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
278 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
298 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
263 000 $
$/m² médian
2 667
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 55 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 748, rue Israël-Dumais, Roberval 2026-03-30 · 459 m · Vendu 290 000 $ (3 159 $/m²) 91,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +1 106 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 307 453 $ Poids 87 % |
| 2 | 471, boulevard Marcotte, Roberval 2026-08-03 · 512 m · Vendu 265 000 $ (2 685 $/m²) 98,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 323 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 283 177 $ Poids 83 % |
| 3 | 569, rue Cossette, Roberval 2026-04-20 · 563 m · Vendu 287 500 $ (3 256 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 672 $ · Ajust. superficie +6 837 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 329 010 $ Poids 81 % |
| 4 | 791, rue Levesque, Roberval 2025-10-29 · 535 m · Vendu 215 000 $ (2 247 $/m²) 95,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie −3 595 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 252 828 $ Poids 73 % |
| 5 | 663, rue Ouellet, Roberval 2026-01-15 · 706 m · Vendu 180 000 $ (2 007 $/m²) 89,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +2 809 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 207 569 $ Poids 72 % |
| 6 | 704, avenue Roberval, Roberval 2026-07-02 · 881 m · Vendu 267 000 $ (2 790 $/m²) 95,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 464 $ · Ajust. âge −8 010 $ | 254 526 $ Poids 69 % |
| 7 | 626, rue Albert, Roberval 2025-07-15 · 351 m · Vendu 269 500 $ (2 962 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 219 $ · Ajust. superficie +2 221 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 299 415 $ Poids 69 % |
| 8 | 398, rue Bellevue, Roberval 2026-02-11 · 739 m · Vendu 255 000 $ (2 972 $/m²) 85,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 922 $ · Ajust. superficie +9 956 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 298 628 $ Poids 67 % |
| 9 | 637, avenue Boivin, Roberval 2025-09-29 · 592 m · Vendu 290 000 $ (3 303 $/m²) 87,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +7 762 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 353 634 $ Poids 67 % |
| 10 | 591, rue Albert, Roberval 2026-04-30 · 396 m · Vendu 385 000 $ (3 653 $/m²) 105,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −23 560 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 365 520 $ Poids 66 % |
| 11 | 894, rue Roland, Roberval 2026-05-01 · 806 m · Vendu 220 000 $ (2 582 $/m²) 85,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +9 425 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 254 199 $ Poids 66 % |
| 12 | 387, rue Potvin, Roberval 2025-11-10 · 762 m · Vendu 164 400 $ (1 843 $/m²) 89,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 215 $ · Ajust. superficie +3 041 $ · Ajust. âge +15 618 $ | 198 275 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.