104 Avenue GAGNE · Roberval
Valeur estimée
230 900 $
Unifamiliale · 1 498 $/m² · 154,1 m² · constr. 1941 · terrain 454,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
454,5 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
119 600 $
Rôle antérieur 110 500 $ +8.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
997525110800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 800 $
Valeur bâtiment
99 800 $
Rôle antérieur
110 500 $
ID provincial
91025997525110800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
171 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
263 000 $
$/m² médian
2 667
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 31 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, avenue Auger, Roberval 2026-07-22 · 177 m · Vendu 185 000 $ (1 166 $/m²) 158,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 681 $ · Ajust. âge −10 175 $ | 172 144 $ Poids 97 % |
| 2 | 813, boulevard Saint-Joseph, Roberval 2025-11-13 · 654 m · Vendu 340 000 $ (2 329 $/m²) 146 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +9 432 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 346 899 $ Poids 68 % |
| 3 | 86, avenue Saint-Georges, Roberval 2026-07-02 · 130 m · Vendu 100 000 $ (775 $/m²) 129,1 m² · constr. 1909 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 682 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 119 682 $ Poids 65 % |
| 4 | 811, rue Félix-Leclerc, Roberval 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 382 000 $ (2 439 $/m²) 156,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 049 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 340 751 $ Poids 63 % |
| 5 | 120, avenue Gagné, Roberval 2026-03-25 · 38 m · Vendu 205 000 $ (1 617 $/m²) 126,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +15 656 $ · Ajust. superficie +22 068 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 246 824 $ Poids 58 % |
| 6 | 841, rue Barrette, Roberval 2025-06-30 · 792 m · Vendu 395 000 $ (2 704 $/m²) 146,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +10 815 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 398 932 $ Poids 51 % |
| 7 | 42, rue Racine, Roberval 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (3 333 $/m²) 160,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 667 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 470 833 $ Poids 51 % |
| 8 | 66, avenue Saint-Georges, Roberval 2025-07-09 · 149 m · Vendu 210 000 $ (1 638 $/m²) 128,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie +21 213 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 263 292 $ Poids 45 % |
| 9 | 120, avenue Gagné, Roberval 2025-06-25 · 38 m · Vendu 162 500 $ (1 282 $/m²) 126,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +13 419 $ · Ajust. superficie +17 493 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 196 662 $ Poids 43 % |
| 10 | 41, avenue Melançon, Roberval 2025-10-23 · 828 m · Vendu 410 000 $ (2 293 $/m²) 178,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −28 319 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 378 672 $ Poids 41 % |
| 11 | 121, rue Guay, Roberval 2026-07-06 · 926 m · Vendu 450 000 $ (3 635 $/m²) 123,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 069 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 460 069 $ Poids 37 % |
| 12 | 173-175, avenue Girard, Roberval 2025-07-10 · 500 m · Vendu 360 000 $ (2 910 $/m²) 123,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +44 236 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 410 629 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.