95 Avenue GAGNE · Roberval
Valeur estimée
238 000 $
Unifamiliale · 1 503 $/m² · 158,3 m² · constr. 1963 · terrain 823,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
823,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
149 400 $
Rôle antérieur 114 600 $ +30.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
997525156300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 900 $
Valeur bâtiment
113 500 $
Rôle antérieur
114 600 $
ID provincial
91025997525156300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
213 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
284 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
263 000 $
$/m² médian
2 667
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 33 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, avenue Auger, Roberval 2026-07-22 · 229 m · Vendu 185 000 $ (1 166 $/m²) 158,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −233 $ · Ajust. âge +10 175 $ | 194 942 $ Poids 97 % |
| 2 | 813, boulevard Saint-Joseph, Roberval 2025-11-13 · 595 m · Vendu 340 000 $ (2 329 $/m²) 146 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +14 322 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 351 789 $ Poids 66 % |
| 3 | 811, rue Félix-Leclerc, Roberval 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 382 000 $ (2 439 $/m²) 156,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 073 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 345 873 $ Poids 63 % |
| 4 | 86, avenue Saint-Georges, Roberval 2026-07-02 · 173 m · Vendu 100 000 $ (775 $/m²) 129,1 m² · constr. 1909 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 309 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 121 309 $ Poids 57 % |
| 5 | 120, avenue Gagné, Roberval 2026-03-25 · 94 m · Vendu 205 000 $ (1 617 $/m²) 126,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +15 656 $ · Ajust. superficie +25 463 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 266 619 $ Poids 50 % |
| 6 | 42, rue Racine, Roberval 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 535 000 $ (3 333 $/m²) 160,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 667 $ · Ajust. âge −34 775 $ | 496 558 $ Poids 50 % |
| 7 | 841, rue Barrette, Roberval 2025-06-30 · 840 m · Vendu 395 000 $ (2 704 $/m²) 146,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +16 492 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 404 610 $ Poids 47 % |
| 8 | 41, avenue Melançon, Roberval 2025-10-23 · 885 m · Vendu 410 000 $ (2 293 $/m²) 178,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −23 504 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 383 488 $ Poids 45 % |
| 9 | 66, avenue Saint-Georges, Roberval 2025-07-09 · 179 m · Vendu 210 000 $ (1 638 $/m²) 128,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie +24 653 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 266 732 $ Poids 40 % |
| 10 | 120, avenue Gagné, Roberval 2025-06-25 · 94 m · Vendu 162 500 $ (1 282 $/m²) 126,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +13 419 $ · Ajust. superficie +20 184 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 212 353 $ Poids 37 % |
| 11 | 57, avenue Gagné, Roberval 2024-06-25 · 83 m · Vendu 229 999 $ (1 425 $/m²) 161,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +42 725 $ · Ajust. superficie −2 209 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 284 315 $ Poids 30 % |
| 12 | 633, rue Donaldson, Roberval 2024-10-02 · 757 m · Vendu 425 000 $ (2 506 $/m²) 169,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie −14 158 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 458 334 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.