90-92 Avenue GAGNE · Roberval
Valeur estimée
285 500 $
Unifamiliale · 1 962 $/m² · 145,5 m² · constr. 1958 · terrain 850,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
850,5 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
207 200 $
Rôle antérieur 157 300 $ +31.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
997525542000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 000 $
Valeur bâtiment
170 200 $
Rôle antérieur
157 300 $
ID provincial
91025997525542000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
261 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 649
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 56 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, avenue Auger, Roberval 2026-07-22 · 174 m · Vendu 185 000 $ (1 166 $/m²) 158,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 694 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 182 856 $ Poids 86 % |
| 2 | 86, avenue Saint-Georges, Roberval 2026-07-02 · 114 m · Vendu 100 000 $ (775 $/m²) 129,1 m² · constr. 1909 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 352 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 116 352 $ Poids 81 % |
| 3 | 120, avenue Gagné, Roberval 2026-03-25 · 76 m · Vendu 205 000 $ (1 617 $/m²) 126,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +15 656 $ · Ajust. superficie +15 116 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 256 272 $ Poids 73 % |
| 4 | 813, boulevard Saint-Joseph, Roberval 2025-11-13 · 643 m · Vendu 340 000 $ (2 329 $/m²) 146 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −582 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 336 885 $ Poids 71 % |
| 5 | 66, avenue Saint-Georges, Roberval 2025-07-09 · 120 m · Vendu 210 000 $ (1 638 $/m²) 128,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie +14 169 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 256 249 $ Poids 57 % |
| 6 | 811, rue Félix-Leclerc, Roberval 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 382 000 $ (2 439 $/m²) 156,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 538 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 330 262 $ Poids 56 % |
| 7 | 120, avenue Gagné, Roberval 2025-06-25 · 76 m · Vendu 162 500 $ (1 282 $/m²) 126,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +13 419 $ · Ajust. superficie +11 982 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 204 151 $ Poids 54 % |
| 8 | 841, rue Barrette, Roberval 2025-06-30 · 830 m · Vendu 395 000 $ (2 704 $/m²) 146,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −811 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 387 306 $ Poids 52 % |
| 9 | 121, rue Guay, Roberval 2026-07-06 · 970 m · Vendu 450 000 $ (3 635 $/m²) 123,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 439 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 444 439 $ Poids 46 % |
| 10 | 173-175, avenue Girard, Roberval 2025-07-10 · 513 m · Vendu 360 000 $ (2 910 $/m²) 123,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +31 722 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 428 715 $ Poids 45 % |
| 11 | 42, rue Racine, Roberval 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (3 333 $/m²) 160,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 000 $ · Ajust. âge −48 150 $ | 461 850 $ Poids 44 % |
| 12 | 133, rue Guay, Roberval 2026-03-25 · 956 m · Vendu 580 000 $ (4 841 $/m²) 119,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie +62 212 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 628 507 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.