69-73 Avenue GAGNE · Roberval
Valeur estimée
323 100 $
Unifamiliale · 1 223 $/m² · 264,2 m² · constr. 1940 · terrain 691,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
264,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
691,8 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
203 900 $
Rôle antérieur 158 500 $ +28.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
997525579400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 100 $
Valeur bâtiment
173 800 $
Rôle antérieur
158 500 $
ID provincial
91025997525579400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
231 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
263 000 $
$/m² médian
2 644
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 67 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, avenue Lamarche, Roberval 2025-09-26 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (1 939 $/m²) 247,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +16 090 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 492 568 $ Poids 48 % |
| 2 | 386, avenue Gagnon, Roberval 2025-07-15 · 952 m · Vendu 365 000 $ (1 605 $/m²) 227,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie +29 534 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 377 291 $ Poids 36 % |
| 3 | 801, avenue Bergeron, Roberval 2025-10-08 · 1.2 km · Vendu 980 000 $ (3 202 $/m²) 306,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie −67 073 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 905 736 $ Poids 28 % |
| 4 | 256, rue Moreau, Roberval 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 640 000 $ (2 944 $/m²) 217,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +68 887 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 652 957 $ Poids 22 % |
| 5 | 739, rue Plante, Roberval 2024-10-17 · 415 m · Vendu 325 000 $ (1 639 $/m²) 198,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie +54 003 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 412 070 $ Poids 14 % |
| 6 | 41, avenue Melançon, Roberval 2025-10-23 · 908 m · Vendu 410 000 $ (2 293 $/m²) 178,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +97 914 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 504 905 $ Poids 11 % |
| 7 | 1142, boulevard Saint-Joseph, Roberval 2025-03-19 · 1.6 km · Vendu 440 000 $ (2 093 $/m²) 210,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +58 935 $ · Ajust. superficie +56 518 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 551 053 $ Poids 10 % |
| 8 | 362, rue Léger, Roberval 2026-04-29 · 1.7 km · Vendu 1 200 000 $ (6 163 $/m²) 194,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie +214 176 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 342 894 $ Poids 9 % |
| 9 | 104, Avenue Sainte-Angele, Roberval 2024-09-17 · 145 m · Vendu 160 000 $ (872 $/m²) 183,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie +35 245 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 243 525 $ Poids 9 % |
| 10 | 95, avenue Auger, Roberval 2026-07-22 · 246 m · Vendu 185 000 $ (1 166 $/m²) 158,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 250 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 220 150 $ Poids 8 % |
| 11 | 803, Rue Félix-Leclerc, Roberval 2024-05-24 · 1.1 km · Vendu 305 000 $ (1 531 $/m²) 199,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +56 657 $ · Ajust. superficie +49 762 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 380 919 $ Poids 6 % |
| 12 | 1138, rue de la Gaillarde, Roberval 2025-03-24 · 1.5 km · Vendu 319 000 $ (1 703 $/m²) 187,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 728 $ · Ajust. superficie +65 486 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 395 314 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.