84 Avenue GAGNE · Roberval
Valeur estimée
280 900 $
Unifamiliale · 2 181 $/m² · 128,8 m² · constr. 1940 · terrain 859,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
859,7 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
178 900 $
Rôle antérieur 150 700 $ +18.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
997525672900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 400 $
Valeur bâtiment
141 500 $
Rôle antérieur
150 700 $
ID provincial
91025997525672900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
253 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 649
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 54 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 86, avenue Saint-Georges, Roberval 2026-07-02 · 117 m · Vendu 100 000 $ (775 $/m²) 129,1 m² · constr. 1909 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −116 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 109 884 $ Poids 99 % |
| 2 | 120, avenue Gagné, Roberval 2026-03-25 · 92 m · Vendu 205 000 $ (1 617 $/m²) 126,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +15 656 $ · Ajust. superficie +1 617 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 225 348 $ Poids 95 % |
| 3 | 66, avenue Saint-Georges, Roberval 2025-07-09 · 116 m · Vendu 210 000 $ (1 638 $/m²) 128,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie +491 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 242 571 $ Poids 72 % |
| 4 | 120, avenue Gagné, Roberval 2025-06-25 · 92 m · Vendu 162 500 $ (1 282 $/m²) 126,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +13 419 $ · Ajust. superficie +1 282 $ · Ajust. âge +2 438 $ | 179 638 $ Poids 70 % |
| 5 | 569, Rue Lindsay, Roberval 2026-07-15 · 703 m · Vendu 365 000 $ (3 191 $/m²) 114,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 972 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 351 472 $ Poids 65 % |
| 6 | 121, rue Guay, Roberval 2026-07-06 · 985 m · Vendu 450 000 $ (3 635 $/m²) 123,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 087 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 414 087 $ Poids 63 % |
| 7 | 173-175, avenue Girard, Roberval 2025-07-10 · 523 m · Vendu 360 000 $ (2 910 $/m²) 123,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +7 421 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 372 014 $ Poids 62 % |
| 8 | 133, rue Guay, Roberval 2026-03-25 · 971 m · Vendu 580 000 $ (4 841 $/m²) 119,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie +21 786 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 588 081 $ Poids 58 % |
| 9 | 813, boulevard Saint-Joseph, Roberval 2025-11-13 · 635 m · Vendu 340 000 $ (2 329 $/m²) 146 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −20 027 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 317 440 $ Poids 54 % |
| 10 | 591, rue Albert, Roberval 2026-04-30 · 444 m · Vendu 385 000 $ (3 653 $/m²) 105,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +42 737 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 404 868 $ Poids 53 % |
| 11 | 896, rue Duchesne, Roberval 2026-06-05 · 935 m · Vendu 336 000 $ (2 997 $/m²) 112,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 237 $ · Ajust. superficie +25 028 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 331 665 $ Poids 51 % |
| 12 | 101, rue Guay, Roberval 2026-03-10 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (3 313 $/m²) 114,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +23 357 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 394 377 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.