76-80 Avenue GAGNE · Roberval
Valeur estimée
267 800 $
Unifamiliale · 1 877 $/m² · 142,7 m² · constr. 1947 · terrain 815,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,7 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
815,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
233 600 $
Rôle antérieur 175 500 $ +33.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
997525793800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 500 $
Valeur bâtiment
198 100 $
Rôle antérieur
175 500 $
ID provincial
91025997525793800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
275 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
254 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 649
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 47 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 86, avenue Saint-Georges, Roberval 2026-07-02 · 122 m · Vendu 100 000 $ (775 $/m²) 129,1 m² · constr. 1909 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 267 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 115 267 $ Poids 85 % |
| 2 | 95, avenue Auger, Roberval 2026-07-22 · 188 m · Vendu 185 000 $ (1 166 $/m²) 158,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 326 $ · Ajust. âge −4 625 $ | 171 049 $ Poids 80 % |
| 3 | 120, avenue Gagné, Roberval 2026-03-25 · 107 m · Vendu 205 000 $ (1 617 $/m²) 126,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +15 656 $ · Ajust. superficie +12 853 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 243 759 $ Poids 78 % |
| 4 | 813, boulevard Saint-Joseph, Roberval 2025-11-13 · 627 m · Vendu 340 000 $ (2 329 $/m²) 146 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −3 842 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 333 625 $ Poids 71 % |
| 5 | 66, avenue Saint-Georges, Roberval 2025-07-09 · 116 m · Vendu 210 000 $ (1 638 $/m²) 128,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie +11 876 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 253 955 $ Poids 61 % |
| 6 | 120, avenue Gagné, Roberval 2025-06-25 · 107 m · Vendu 162 500 $ (1 282 $/m²) 126,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +13 419 $ · Ajust. superficie +10 188 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 194 232 $ Poids 57 % |
| 7 | 811, rue Félix-Leclerc, Roberval 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 382 000 $ (2 439 $/m²) 156,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 953 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 326 847 $ Poids 51 % |
| 8 | 841, rue Barrette, Roberval 2025-06-30 · 860 m · Vendu 395 000 $ (2 704 $/m²) 146,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −4 596 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 383 521 $ Poids 51 % |
| 9 | 121, rue Guay, Roberval 2026-07-06 · 1000 m · Vendu 450 000 $ (3 635 $/m²) 123,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 350 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 439 350 $ Poids 48 % |
| 10 | 173-175, avenue Girard, Roberval 2025-07-10 · 533 m · Vendu 360 000 $ (2 910 $/m²) 123,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +27 648 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 404 841 $ Poids 48 % |
| 11 | 569, Rue Lindsay, Roberval 2026-07-15 · 719 m · Vendu 365 000 $ (3 191 $/m²) 114,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 146 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 373 646 $ Poids 42 % |
| 12 | 133, rue Guay, Roberval 2026-03-25 · 986 m · Vendu 580 000 $ (4 841 $/m²) 119,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie +55 434 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 621 729 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.