68-72 Avenue GAGNE · Roberval
Valeur estimée
276 600 $
Unifamiliale · 1 463 $/m² · 189 m² · constr. 1960 · terrain 965 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
965 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
168 700 $
Rôle antérieur 146 700 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
997525934900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 000 $
Valeur bâtiment
126 700 $
Rôle antérieur
146 700 $
ID provincial
91025997525934900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
221 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
261 000 $
$/m² médian
2 640
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 52 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, avenue Auger, Roberval 2026-07-22 · 198 m · Vendu 185 000 $ (1 166 $/m²) 158,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 661 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 210 061 $ Poids 65 % |
| 2 | 41, avenue Melançon, Roberval 2025-10-23 · 861 m · Vendu 410 000 $ (2 293 $/m²) 178,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +11 695 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 418 686 $ Poids 57 % |
| 3 | 104, Avenue Sainte-Angele, Roberval 2024-09-17 · 202 m · Vendu 160 000 $ (872 $/m²) 183,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie +2 443 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 210 722 $ Poids 37 % |
| 4 | 811, rue Félix-Leclerc, Roberval 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 382 000 $ (2 439 $/m²) 156,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 517 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 383 317 $ Poids 37 % |
| 5 | 739, rue Plante, Roberval 2024-10-17 · 468 m · Vendu 325 000 $ (1 639 $/m²) 198,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie −7 621 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 378 071 $ Poids 37 % |
| 6 | 42, rue Racine, Roberval 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (3 333 $/m²) 160,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 500 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 539 700 $ Poids 36 % |
| 7 | 362, rue Léger, Roberval 2026-04-29 · 1.6 km · Vendu 1 200 000 $ (6 163 $/m²) 194,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie −17 565 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 111 153 $ Poids 30 % |
| 8 | 633, rue Donaldson, Roberval 2024-10-02 · 819 m · Vendu 425 000 $ (2 506 $/m²) 169,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie +24 307 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 492 549 $ Poids 25 % |
| 9 | 762, rue Lévesque, Roberval 2024-06-05 · 491 m · Vendu 235 000 $ (1 300 $/m²) 180,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie +5 397 $ · Ajust. âge +17 625 $ | 301 676 $ Poids 25 % |
| 10 | 57, avenue Gagné, Roberval 2024-06-25 · 70 m · Vendu 229 999 $ (1 425 $/m²) 161,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +42 725 $ · Ajust. superficie +19 665 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 302 739 $ Poids 22 % |
| 11 | 1138, rue de la Gaillarde, Roberval 2025-03-24 · 1.5 km · Vendu 319 000 $ (1 703 $/m²) 187,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 728 $ · Ajust. superficie +1 448 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 331 276 $ Poids 21 % |
| 12 | 803, Rue Félix-Leclerc, Roberval 2024-05-24 · 1.1 km · Vendu 305 000 $ (1 531 $/m²) 199,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +56 657 $ · Ajust. superficie −7 809 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 323 348 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.