88-98 Avenue MARCOUX · Roberval
Valeur estimée
384 500 $
Unifamiliale · 1 799 $/m² · 213,7 m² · constr. 1930 · terrain 658,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,7 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
658,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 800 $
Rôle antérieur 257 400 $ +26.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
997526473600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 700 $
Valeur bâtiment
297 100 $
Rôle antérieur
257 400 $
ID provincial
91025997526473600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
263 000 $
$/m² médian
2 667
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 82 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 386, avenue Gagnon, Roberval 2025-07-15 · 912 m · Vendu 365 000 $ (1 605 $/m²) 227,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie −10 995 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 336 762 $ Poids 47 % |
| 2 | 256, rue Moreau, Roberval 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 640 000 $ (2 944 $/m²) 217,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −5 446 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 578 624 $ Poids 37 % |
| 3 | 41, avenue Melançon, Roberval 2025-10-23 · 950 m · Vendu 410 000 $ (2 293 $/m²) 178,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +40 014 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 447 006 $ Poids 36 % |
| 4 | 739, rue Plante, Roberval 2024-10-17 · 390 m · Vendu 325 000 $ (1 639 $/m²) 198,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie +12 620 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 370 687 $ Poids 36 % |
| 5 | 30, avenue Lamarche, Roberval 2025-09-26 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (1 939 $/m²) 247,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −32 859 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 443 618 $ Poids 33 % |
| 6 | 104, Avenue Sainte-Angele, Roberval 2024-09-17 · 104 m · Vendu 160 000 $ (872 $/m²) 183,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie +13 217 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 221 496 $ Poids 28 % |
| 7 | 362, rue Léger, Roberval 2026-04-29 · 1.7 km · Vendu 1 200 000 $ (6 163 $/m²) 194,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie +58 552 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 187 270 $ Poids 24 % |
| 8 | 1142, boulevard Saint-Joseph, Roberval 2025-03-19 · 1.5 km · Vendu 440 000 $ (2 093 $/m²) 210,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +58 935 $ · Ajust. superficie +3 663 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 476 199 $ Poids 21 % |
| 9 | 1138, rue de la Gaillarde, Roberval 2025-03-24 · 1.5 km · Vendu 319 000 $ (1 703 $/m²) 187,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 728 $ · Ajust. superficie +22 482 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 352 310 $ Poids 18 % |
| 10 | 762, rue Lévesque, Roberval 2024-06-05 · 393 m · Vendu 235 000 $ (1 300 $/m²) 180,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie +21 458 $ · Ajust. âge −17 625 $ | 282 487 $ Poids 18 % |
| 11 | 803, Rue Félix-Leclerc, Roberval 2024-05-24 · 1.1 km · Vendu 305 000 $ (1 531 $/m²) 199,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +56 657 $ · Ajust. superficie +11 101 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 342 258 $ Poids 16 % |
| 12 | 1267-1269, Boulevard Saint-Joseph, Roberval 2024-03-08 · 2.0 km · Vendu 160 000 $ (891 $/m²) 179,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +42 455 $ · Ajust. superficie +15 189 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 209 645 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.