70 Avenue MARCOUX · Roberval
Valeur estimée
185 000 $
Unifamiliale · 1 276 $/m² · 145 m² · constr. 1887 · terrain 792,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
792,5 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
129 000 $
Rôle antérieur 97 800 $ +31.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
997526654700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1887
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 500 $
Valeur bâtiment
94 500 $
Rôle antérieur
97 800 $
ID provincial
91025997526654700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
168 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
214 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±56.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 644
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 19 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, avenue Auger, Roberval 2026-07-22 · 296 m · Vendu 185 000 $ (1 166 $/m²) 158,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 985 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 158 515 $ Poids 83 % |
| 2 | 86, avenue Saint-Georges, Roberval 2026-07-02 · 230 m · Vendu 100 000 $ (775 $/m²) 129,1 m² · constr. 1909 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 158 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 96 158 $ Poids 80 % |
| 3 | 813, boulevard Saint-Joseph, Roberval 2025-11-13 · 519 m · Vendu 340 000 $ (2 329 $/m²) 146 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −1 164 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 336 303 $ Poids 76 % |
| 4 | 120, avenue Gagné, Roberval 2026-03-25 · 185 m · Vendu 205 000 $ (1 617 $/m²) 126,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +15 656 $ · Ajust. superficie +14 712 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 214 868 $ Poids 73 % |
| 5 | 66, avenue Saint-Georges, Roberval 2025-07-09 · 217 m · Vendu 210 000 $ (1 638 $/m²) 128,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie +13 760 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 213 839 $ Poids 57 % |
| 6 | 120, avenue Gagné, Roberval 2025-06-25 · 185 m · Vendu 162 500 $ (1 282 $/m²) 126,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +13 419 $ · Ajust. superficie +11 662 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 171 331 $ Poids 54 % |
| 7 | 811, rue Félix-Leclerc, Roberval 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 382 000 $ (2 439 $/m²) 156,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 148 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 329 652 $ Poids 54 % |
| 8 | 841, rue Barrette, Roberval 2025-06-30 · 933 m · Vendu 395 000 $ (2 704 $/m²) 146,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −1 487 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 386 630 $ Poids 48 % |
| 9 | 121, rue Guay, Roberval 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (3 635 $/m²) 123,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 530 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 443 530 $ Poids 44 % |
| 10 | 173-175, avenue Girard, Roberval 2025-07-10 · 639 m · Vendu 360 000 $ (2 910 $/m²) 123,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +30 994 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 373 988 $ Poids 43 % |
| 11 | 42, rue Racine, Roberval 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 535 000 $ (3 333 $/m²) 160,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 833 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 455 667 $ Poids 38 % |
| 12 | 133, rue Guay, Roberval 2026-03-25 · 1.0 km · Vendu 580 000 $ (4 841 $/m²) 119,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie +61 002 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 627 296 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.